公积金贷款和商业贷款有什么区别公积金和商业贷款同

　　一直都听说公积金贷款会比商业贷款要划算很多，但是因为对这个不太了解，所以想要知道公积金贷款比商业贷款便宜多少呢？
　　操作方法
　　1:
　　公积金贷款比商业贷款便宜多少
　　商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。而且同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
　　2:
　　公积金贷款和商业贷款有什么区别
　　贷款对象不同
　　公积金贷款
　　公积金贷款需要贷款人有良好的信用和还款能力，并且还必须缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。另外攻击贷款只能用于购买普通住宅，不可以购买商业用房和别墅。
　　商业贷款
　　商业贷款只要信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款，而且商业贷款不受房屋类型的限制。
　　贷款额度不同
　　公积金贷款
　　公积金贷款额度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，个人贷款额度最高限额50万元，2人以上家庭额度为100万；改善型第二套非普通住房个人额度最高为40万，2人以上家庭额度最高为80万（按照贷款最高限额计算的贷款额度）。
　　商业贷款
　　一般商业贷款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷，商业贷款的额度为除去首付之外的数额。
　　贷款利率不同
　　公积金贷款
　　公积金贷款的基准利率是：五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
　　商业贷款
　　目前商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，种类与年利率如下：
　　1、短期贷款六个月（含）4.35%；
　　2、六个月至一年（含）4.35%；
　　3、一至三年（含）4.75%；
　　4、三至五年（含）4.75%；
　　5、五年以上4.90%。
　　贷款流程不同
　　公积金贷款
　　公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估-公积金管理中心初审—面签—过户—放款—抵押登记办理。
　　商业贷款
　　商业贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估—银行面签—批贷—过户—抵押登记—放款。
　　3:
　　公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗
　　可以。
　　商业贷款和公积金贷款同时贷又叫组合贷款，组合贷款是指符合商业贷款条件的同时又符合公积金贷款条件，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
　　4:
　　公积金和商业贷款同时贷的流程
　　第一步：提出申请
　　贷款人分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
　　第二步：银行审核
　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
　　第三步：签订合同
　　贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
　　第四步：办理担保手续
　　签订合同之后，到房屋所在地的产权管理部门办理房屋他项权证，或者是用国债、银行定期存档等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
　　第五步：银行放款
　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，然后借款人按照规定还款即可。