南京财经大学会计学院资产评估专业基础专

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　　第一部分 历年考研真题及详解
　　2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
　　科目代码：436
　　科目名称：资产评估专业基础
　　注意：①认真阅读答题纸上的注意事项；
　　②所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效；
　　③本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！
　　第一部分 经济学部分（共60分）
　　一、名词解释（4×5分=20分）
　　1．边际效用递减规律
　　2．基尼系数
　　3．绿色GDP
　　4．公开市场业务
　　二、简答题（4×10分=40分）
　　1．企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。
　　2．垄断市场形成的原因主要有哪些？
　　3．简述影响货币需求的因素。
　　4．简述滞涨的对策。
　　第二部分 资产评估学部分（共45分）
　　三、名词解释（3×3分=9分）
　　1．资产评估假设
　　2．土地使用权出让底价
　　3．资产评估报告
　　四、简答题（1×6分=6分）
　　资产评估的工作原则。
　　五、计算题（3×10分=30分）
　　1．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值税税率为17%。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为$1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。
　　2．某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。
　　3．有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
　　宗地
　　成交价格（元/平方米）
　　交易时间
　　交易
　　情况
　　容积率
　　剩余使
　　用年限
　　区域
　　因素
　　个别
　　因素
　　待估地
　　2010/01
　　0:
　　1.2
　　45:
　　0:
　　0:
　　1:
　　800:
　　2008/01
　　2%
　　1.3
　　50:
　　1%
　　0:
　　2:
　　850:
　　2009/01
　　1%
　　1.4
　　50:
　　0:
　　1%
　　3:
　　760:
　　2008/01
　　0:
　　1.1
　　40:
　　0:
　　-2%
　　4:
　　780:
　　2008/01
　　0:
　　1.0
　　45:
　　-1%
　　1%
　　表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表。
　　年份
　　2005:
　　2006:
　　2007:
　　2008:
　　2009:
　　2010:
　　指数
　　100:
　　105:
　　108:
　　110:
　　111:
　　115:
　　试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。
　　第三部分 财务管理部分（共45分）
　　六、名词解释（3×3分=9分）
　　1．财务关系
　　2．剩余股利政策
　　3．短期融资券
　　七、计算题（3×8分=24分）
　　1．假定年利率为5%，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少？（F/A,5%,8）=9.549
　　2．某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1.5，流动比率为2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。
　　要求：计算存货周转率。
　　3．某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限5年，票面利率为8%，每年付息一次，到期还本。若发行债券时市场利率为10%，债券发行费用为发行额的0.5%，该公司适用的所得税率为30%，则该债券的资金成本为多少？
　　（P/A,10%,5）=3.791×（P/F,10%,5）=0.621
　　八、论述题（1×12分=12分）
　　论述杠杆作用及其风险。