房租涨势会越来越猛吗

　　如果房租继续上涨，预计会有更多人选择买房，或者离开北上广深及其他二线城市，进而减少对租房市场的需求，最终迫使租房市场的供求关系重新达到平衡，房租不再继续上涨。不过，在这个从失衡到重新走向平衡的过程中，是要付出一些代价的。
　　房租上涨，众人直呼＂伤不起＂。面对＂房租凶猛＂政府部门采取了哪些举措？个人该如何租房？未来房租走势会越来越猛吗？买房还是租房，这是一个问题！？
　　房租是未来调控重点
　　针对本轮租金上涨，7月以来多个一、二线城市都发布了规范租赁市场的相关政策。8月17日，北京住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等多个部门约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要长租机构负责人。
　　北京住建委等部门在约谈会上，明确提出规范住房租赁企业行为的＂三不得＂＂三严查＂。＂三不得＂：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
　　与此同时，相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，并提出＂三严查＂：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
　　北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。同时，也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：＂约谈对租金的稳定会起到一定的作用，但期待租金大幅下跌，这个可能性不大。＂对于此次租赁风波，他相信未来政府也会出台配套新政来稳定租赁市场。
　　此外，在住房保障方面，深圳市对社会提供基本公共服务的从业人员、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。武汉市出台《武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法》，符合条件的人群可每月拿到240元租房补贴，每人领取补贴时间累计不超过36个月，金额不超过8640元，该办法还处于征求意见阶段。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场将成为未来调控的重点，因为租金的上涨比房价上涨影响更大。目前的各地政策更多针对的是市场某一阶段的情况而制定的，忽略了对租赁市场长期发展的考虑。只有建设一个健康的住房租赁市场才能让房屋租金更为合理。
　　去年8月21日，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房和城乡建设部根据地方自愿，确定在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》并下发执行。
　　张大伟表示，租购并举是一项房地产长效调控政策，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。未来应加大对租赁行业的整体管控，对涨幅给予限制，并加大违法惩罚机制。通过建立长期稳定的租赁、租金制度，提供更稳定的居住环境。
　　房租涨势将越来越猛？
　　房租上涨的原因，除了中介哄抬房价外，供给和政策的影响也不容小觑。那么，房租涨势将越来越猛吗？
　　链家研究院数据显示，从2017年8月到2018年2月，链家平台新增租赁房源套数连续7个月环比下降，租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。业内人士指出，一方面，楼市调控政策的最终目的是让房子回归居住属性。这意味着通过限购等政策，市场上的现有房源会更均匀地分散到刚需族手中，流转到租赁市场的房源会逐渐变少。清理违规地下室等和持续拆违减少了原有不规范房源。2018年北京将拆违4000万平方米以上。今年，仅通州就将拆违2000万平方米。
　　此外，新增房源数量也在大幅减少。北京市住建委公布的数据显示，今年一季度，北京商品房销售面积为78.9万平方米，同比减少66%；其中住宅销售面积54.2万平方米，同比减少59.6%。卖掉的房子变少，意味着租赁市场上的房源增长不足，进一步加剧供需矛盾。
　　另一方面，2017年北京市常住人口为2170.7万人，比上年末减少2.2万人。尽管这是北京常住人口17年来的首次负增长，但和租赁房源的供给变化相比，这些人口变动对租房需求的影响并不大。此外，单身潮的来临，提高了北漂青年租房的概率。全国结婚率逐年走低，一线城市结婚率偏低，2017年，北京结婚率不足0.7%。而离婚率却在全国排名靠前，为0.33%。
　　租赁房源本就有限，又很有可能流入到哄抬价格的中介手中。如果這一趋势不变，北京的房租或将越涨越猛。不过，未来随着房地产税的出台，也将对房价、房租带来一些不确定性的影响。如果房租继续上涨，预计会有更多人选择买房，或者离开北上广深及其他二线城市，进而减少对租房市场的需求，最终迫使租房市场的供求关系重新达到平衡，房租不再继续上涨。不过，在这个从失衡到重新走向平衡的过程中，是要付出一些代价的。
　　如何租到高性价比房子？
　　对于很多人来说，想要在北京买到理想的房子，还是有些遥不可及。那么，如果继续租房，怎样才能租到高性价比的房子呢？
　　首先要认清自己的需求，第一，房租的心理预期。房租如果超过你收入的三分之一就算是高的了，最好控制在15%以内；第二，对房子的要求。最看重哪些因素，哪些绝对不能接受，严守底线才能把保证以后的生活质量。
　　第二是捡漏大法。可优先考虑公司附近走路半小时以内区域，也就是大约2.5公里以内。交通越不方便越好，因为上班离得近。如果住的远一点，就必须靠近地铁站，沿着地铁沿线比较价格，需要坐地铁上班的地方要把交通费算进来。坐地铁上班的房子如果要2300元，走路上班的2500元，那还是2500元的性价比更高。接下来，就是捡漏。打开地图，把租房范围内的小区列出来，尽量避开中介，找一些本地转租渠道，或者真实房东、二房东等。
　　随着房租的上涨，也有银行等机构提供住房租赁市场服务。租房的痛点主要不在于房屋数量的短缺，而在于既有房源未能充分利用，资源是一座座孤岛，市场是分散的块块，孤岛、块块间缺乏枢纽，缺乏连接。去年，中国建设银行提出建立住房租赁平台，旨在增加信息的透明度。依托建行新一代技术优势，建行已搭建了互联网住房租赁服务平台，这个平台包括监管服务、企业租赁、共享应用、公租房监测分析等五大系统。
　　当然，只要是租房，涨房租就是一个很可能要面对的局面。此外，与房东的＂博弈＂等，也带来长期租房的不安定感。比如有可能居住两三年，就需重新选址等。那么，最终是租房还是买房，仍旧是一个问题。
　　相对房租上涨的异常＂凶猛＂，今年北京的住房市场供应渠道却非常丰富，有公租房、共有产权房、限竞房、商品房……尤其是限竞房，因为销售价格被限定，很多项目的价格比周边都低，性价比较高，非常适合刚需人群置业。
　　在这种情况下，或许买房可能比租房更划算。当然，这是在你有足够能力支付首付以及偿还月供的情况下。不过，也需量力而行。