怎么才能解除物业服务合同

　　目前，随着物业管理行业的迅速发展，物业纠纷大量产生，并呈逐年上升之势。其中，物业服务合同纠纷在当前物业管理行业普遍存在。那么，怎么才能解除物业服务合同那？就让本站的小编和你一起去了解一下吧！
　　物业服务合同的解除:
　　合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。
　　导致物业服务合同解除的事项主要如下。
　　(1)合同规定的期限届满。
　　(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。
　　(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
　　(4)当事人双方商定解除合同。
　　合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。
　　《物业服务合同》并不具有不可解除的特殊性。按照通俗的合同分类理论，《物业服务合同》应当属于供给服务合同之一种。目前这种物业服务合同是基于业主的不动产物业产权而产生的。按照目前通说，业主所享有的不动产物权称之建筑物的区分所有权，具体一点讲，就是业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对专有部分以外的共有部分进行共同管理是其权利，也是其义务。业主为了更好地履行其对专有部分以外的共有部分行使看管、保养或维护的管理义务，才委托作为中介的专业物业管理企业提供物业服务的。任何业主都有决定选聘或不选聘物业管理企业提供物业服务的权利和义务，但是考虑到＂民主＂与＂法治＂的基本原则和物业管理服务的特殊性，对是否选聘物业管理企业或选聘哪家物业服务企业或组织只能按照多数业主的意思表示去执行。
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