等额本金和等额本息还款方式哪个好

　　等额本金和等额本息还款方式哪个好？
　　央行此次将二套房首付比例由六成调整为四成，减轻了购房者一次性拿出首付款的资金压力。但是贷款总额的增加，也让每个月的月供压力有所提高。不过，由于贷款总额有所增加，因此选择适当的还款方式显得更加重要。
　　目前，等额本金和等额本息是最常见的两种计息方式。等额本息是指，在央行基准利率不变的前提下，月还款额不变，本金逐月递增，利息逐月递减。等额本金是指，月还款额递减，每月本金保持相同，利息逐月递减。
　　如果以购房者贷款200万元、期限30年、基准利率5.9%计算，等额本息方式每月月供为11862.73元，总支付利息227.06万元，本息合计427.06万元。而等额本金还款方式的首月月供为15388.89元，此后每月递减27.31元，例如第二个月还款15361.58元、第三个月还款15334.27元……以此类推，每个月还款金额会减少，以这种方式还款，购房者支付的总利息为177.49万元，本息合计377.49万元，较等额本息方式能少还利息49.57万元。
　　其实，这两种贷款方式并没什么优劣之分，根据购房者的需求不同，自然会有不同的选择。使用等额本息还款法，借款人每月月供不变，因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，规律地管理还贷资金和流动性，并且随着物价和工资水平的上涨，10年、20年后还款压力会越来越小，因此这种方式更适合收入相对较低、没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合收入较高人士，如企业高层、金领、海归派，还有年纪较大、未来面临现金流收入减少的人士，同时对准备提前还款的人较为有利。