这几个城市今年房价很疯狂

　　受疫情影响，今年上半年的楼市总体行情十分糟糕。很多人都觉得这次疫情会造成房价的下跌，事实却是让人大失所望。
　　上海、深圳等地多次出现了豪宅热、学区房热等现象。32个二线城市的新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，房价上涨幅度较大，如杭州、南京和成都也都多次出现＂万人摇＂现象。 70万博弈728万 疯狂的深圳炒房客
　　深圳楼市究竟有多疯狂呢？近期，深圳光明一个新盘开售，8998人抢394套房，中签率录得4.37%。更夸张的还在后面，新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示，认筹人数共计1171批。也就是说，每234人抢1套房，中签率仅0.4%，创下了深圳楼市最低中签率。
　　在中国，深圳就像一个造富天堂，＂30万两年就变200万＂、＂某大学生在深圳半年买千万房产＂的故事一直流传于网络。深圳房地产大V＂深房理＂甚至打出了这样的口号：＂人人皆可买房，直到财务自由＂。
　　但是，疯狂过后是一地鸡毛。一个微博网名叫做＂7蟹姐姐＂的深圳炒房客，却在前几天爆雷了。炸出的漩涡，让更多的炒房者耳边嗡嗡作响。
　　＂7蟹姐姐＂原名魏静，原本是在江苏做大闸蟹生意的，阳澄湖承载不起她的致富梦想。在房产大V的鼓动下，她揣着一大笔卖蟹款，来到了深圳。如果只是简单正常的买房，这还没什么好说的。但问题在于，＂深房理＂在带魏静买房的时候，魏静手中的资金只有70万。
　　让一个只有70万的人，去买价值728万的房子，也就意味着魏静要承担高达10倍的杠杆。而这70万甚至连这套房子的首付都不够。
　　房产抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押，这是深圳市场的常见操作，也是＂深房理＂给魏静安排的买房全流程。
　　在每一个环节，像魏静这样的炒房者都要出一次血，养活了深圳的一大堆金融贷款机构、中介平台、管家公司等。
　　最后，不但70万元的积蓄打了水漂，魏静还背上600多万元债务。而她的买房路，或许只是深圳众多炒房大军中的一个缩影，像她這样怀揣着炒房暴富梦想的人，在深圳还有很多。价值千万的＂老破小＂ 过热的北京学区房
　　北京市西城区丰汇园小区，十几栋不算高的住宅楼不起眼，都是20多年的老楼，外墙也褪了色，却一直被二手房中介热捧，一套50多平方米的＂老破小＂动辄就上千万元。
　　西城区教委今年4月底发布的新规，自7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童，申请入小学时将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
　　为了赶上末班车，一些家长开始提速买房。房产中介常蔚表示，五一小长假那几天，从早到晚都在带着购房人看房，吃饭都得挤时间！
　　在5月1日当天，一套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市，但始终没能敲定买家。常蔚说，卖家显然想趁机高价售出，但市场很快冷静下来，此后的两个多月里，这套房子先后下调4次报价，最终降到1100万，依然没能售出。
　　而同在新文化街，佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右，而东边的二手房均价为十三四万元，仅一街之隔，房价就出现这样大的落差。
　　常蔚指出，早些时候这里的购房人虽然也关心房子的划片，但远没有现在这么疯狂；后来每次楼市上涨，＂学区房＂的概念都会被很多人拿出来炒，价格越来越高。
　　过了五一小长假，市场也渐渐地感受到了入学新政的威力。常蔚指出，入学新政出台后10天内，成交量的确涨了，但价格没怎么变；10天之后，成交量和价格都开始下降。
　　而这样的大范围降价，此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行＂多校划片＂政策半年之后，东城区的房价下跌7%，海淀区的房价下跌11%。
　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，需求释放完毕，预计西城区域二手房热度将持续回落。杭州网红盘＂万人摇＂ 买到就是赚到
　　＂买到就是赚到＂、＂一套净赚百万＂、＂两年升值千万＂……种种口号都不断反映着，今年的楼市，依然有城市热度不减。
　　最近杭州的＂万人摇号＂，让杭州楼市又变成了市场关注的焦点，这其实起源于杭州远洋西溪公馆出的一批959套房源的预售证。这个项目从5月开启双通道报名以来，报名人数已达5万多人。
　　为什么5万多人抢959套房子？由于开发周期过长，项目周边二手房每平米在3.5万至4万元之间，而目前项目限价每平米才2.8万元。此外，该项目这次推出的房源是准现房，交房时间短，对于炒房客极具吸引力。实际上，杭州近年来一手楼盘限价，新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是，致使＂万人摇＂项目接二连三的出现。
　　杭州楼市的火热程度已然超出所有人想象，不少人以为疫情之后楼市会稍微冷却，但现实不仅没有，而且反弹还非常明显。
　　疫情过后，杭州二手房量价齐涨，5月均价2.7万元/平方米，环比上涨2.5%。其实，不光杭州楼市火热，杭州之前，南京和成都也上演过＂万人摇号＂的场面。
　　除了新房限价带来的价差利益外，很多人对杭州楼市的增长期望，也是上演万人抢房的内在推力。在总体经济推动下，杭州的产业链条也很完善，独角兽企业数量与＂北上深＂处在同一阵营中。杭州的快速成长吸引了大量人口前来，也吸引了大批炒房客的目光。
　　数据显示，2019年末，杭州常住人口增量高达55.4万人，位居全国城市常住人口增量的榜首。投资方面，数据显示，4月末全市资金总量为50805亿元，比2019年末增加了5000亿左右，在中心城市的增幅也位居前列。其实在杭州的亚运会开幕之前，因为城市基建资金缺口，导致政府更有刺激房地产的动机，再加上近期的货币宽松，双重叠加之下，杭州楼市想不沸腾也难。