精装房收楼流程精装房收楼注意事项

　　现在大部分业主在选择房子的时候都选了精装房，其实在装修精装房的时候要求也是越来越高了，要是装修不好的话就会影响居住环境的，那么精装房收楼流程有哪些？精装房收楼注意事项是什么呢？下面一起装修网小编为大家介绍一下。
　　精装房收楼流程 精装房收楼注意事项
　　精装房收楼流程：
　　1、开发商核实业主资料，双方确认无误后可以开始收房流程。
　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
　　8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
　　精装房收楼注意事项：
　　1、收房前可以先收集一些收房验收的内容，以便收房时目标明确，或者可以和其他业主一起参与交房，学习一些基本常识。
　　2、准备一些基本验房工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
　　3、去物业处查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》
　　4、门窗的检查
　　窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
　　5、水电的检查
　　电的检查：可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。
　　水的检查：打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
　　6、瓷砖空鼓的检查
　　用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。
　　精装房收楼流程 精装房收楼注意事项
　　7、装饰材料的检查
　　装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。
　　8、层高的检查
　　层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
　　9、安全隐患的检查
　　安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。
　　10、排水系统的检查