怎么贷款才能降低买房成本

　　北上广这些大城市的房价相对于二三线城市的房价来说一直是高的离谱，那么对于在北京想要贷款买房的购房者比较关注的就是怎么降低买房成本。购房者在银行申请贷款买房时，怎么降低贷款成本呢？
　　小编推荐的第一个方法就是选择公积金贷款。现在北京的大多数公司都会给员工上五险一金，一金也就是个人住房公积金，这对于广大职工来说是一项不错的福利。一直以来，银行住房贷款中公积金贷款利率都要比商业贷款低。2015年最新的五年期以上公积金贷款利率是4.25%，而商业贷款基准利率是6.15%，差别是很大的。在这样的形势下，买房贷款的朋友们只要符合要求，要首选公积金贷款，单是利息就能省下来一笔。
　　第二个方法就是方选择对的还款方式。买房贷款不止一种还款方式，申请者可根据自身实际情况选择最适合自己的那一种。需要提醒的是，大家在申请之前，就一定要根据自己的实际情况，计算一下在不同还款方式下需要支出的贷款利息，这样才能知晓哪种房贷还款方式更能省钱。
　　目前，买房贷款一般是等额本金和等额本息两种还款方式。等额本金相对比较省钱，但是所承受的还款压力也较大，比较适合收入高的家庭。等额本息这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行投资（如以租养房等），对于精通投资、擅长于＂以钱生钱＂的人来说，无疑是最好的选择！
　　最后一个方法就是条件合适者可考虑提前还贷。贷款期限越长当然还款压力越小，但是所支付的利息也就越多。选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少（最好低于可以确定的还款资金额），从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据，同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资（建议选择较低风险的产品，比如保本投资产品、国债、企业债等），又可以选择提前还款（若较低风险投资年化结算利率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。
　　所以如果买房贷款的办理者手上有足够闲钱的话，可考虑提前还款（最好是处于1年以上的还款初期），也可以有效的节省房贷成本。