房地产经济管理的探讨

　　【摘 要】我国房地产行业在整体经济发展中发挥着重要作用，不仅提高了人们的生活水平，还带动了地方政府财政的收入。在房地产的繁荣发展中，其中经济管理存在一些问题。本文就房地产经济管理的现状及优化措施进行分析。
　　【关键词】房地产经济；管理；现状；优化
　　房地产经济在社会经济的发展中占据着非常重要的地位，因此确保房地产经济得到最大的发展和进步具有十分重要的意义。从我国现阶段的房地产经济发展来看，整体水平呈现出逐渐增长的趋势，但是在经济管理方面还存在着一系列的问题需要解决。下面就谈谈房地产经济管理的现状及优化措施。
　　一、房地产经济管理的作用
　　经济管理，指的是经济管理者对经济管理进行管理的过程，只有对经济活动作出有效的管理才能够实现预期目标。在房地产行业中，经济管理是一种有效的手段，不仅能够提供生产力，同时还能够激发生产潜力，创造更多的经济价值。房地产经济管理是一项长期的工作，并且内容复杂，依赖于系统科学的管理方法、管理系统。通过房地产经济管理，能够对房地产行业的经济活动可起到积极的监督作用，同时便于发现房地产企业发展中存在的问题，并做出正确的处理； 同时有利于找到存在的根源问题，进而提出有效应措施来避免和减少经济损失。
　　二、我国房地产经济管理现状
　　（一）房地产经济总体上呈现出上涨趋势
　　从我国现阶段房地产经济的发展情况来看，其总体上涨趋势十分的明显，分析当前房地产经济发展的整体趋势，总投资额方面的上涨趋势最为明显，尤其是开发商置地环节方面，其增长趋势一直以来居高不下，在这种情况下，势必促使整个房地产经济的快速发展。当前房地产经济总体明显上涨的表现一个是相应土地采购价格不断攀升，房地产开发商之间的竞争越发激烈，另一个表现则是相关政府机构或者政府官员为了提高自己政绩，而大肆的出售土地，这都造成了房地产总投资额的上涨。
　　（二）存在价格泡沫风险
　　我国当前的房地产经济发展中，比较突出的一个问题在于＂价格泡沫＂问题，这种＂价格泡沫＂表现在房地产价格远超过相对应的实体价格，成为了影响我国房地产行业长远发展的一个重要因素，该问题导致的房价虚高现象也将严重影响房地产经济的健康发展。房地产本身并非泡沫经济，而是随着买房投资行为的不断增加，开发商借贷增加等行为的影响，最终导致了泡沫经济的出现。当前，房地产这种价格泡沫会受到价值规律的影响，同时也与供求关系密切相关，这对房地产经济发展而言将带来较大的问题，必须要引起高度的重视。
　　（三）缺乏健全的经济管理机制
　　＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，在党的十九大报告中，这一备受人们关注的表述，被再一次强调和明确。如何通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度设计实现＂让全体人民住有所居＂的目标也成为城市发展的重要课题。针对我国房地产行业的发展现状来看，表现出的各种问题都与具体的管理制度与管理机制具有直接的关系，正是由于缺乏健全的房地产经济管理机制，从而导致了管理成效偏低，并影响到房地产经济整体的可持续发展。
　　（四）房地产调控政策目标比较模糊
　　房地产管理与民生大计问题息息相关，房地产行业的发展近年来备受政府重视，为了控制房价提升与供求数量之间的关系，在房地产经济管理中，＂供需平衡＂成为了调控的重点。仇保兴指出，＂当前房价处在系统最脆弱的时候，高售租比、高房价收入比、高房价撞在一起，房地产调控进入‘走钢丝的阶段＂。这主要与当前房地产调控政策有关，我国各地的房地产经济管理仍然不够清晰，政策模糊，分析其原因是由于我国政府的宏观调控目标仍然是＂抑制需求＂为主，调控政策缺乏稳定性与连续性，加之没有准确地掌握房地产问题的根源性问题——长期调控与短期调控之间的矛盾，以至于税收政策、经济适用房等政策的实施效果并不理想。
　　三、新时期下房地产经济管理的优化
　　（一）全面的掌握土地住房居住情况，详细勘查
　　土地资源对于房地产项目的开发与发展都是首要基础条件，在房地产经济管理中，相关部门必须对土地的实际使用情况有一个全面的掌握，进而对房地产业的发展规模进行管理和协调，但根据调查显示，当前各地的房地产发展中，各地政府在土地审批环节中存在为谋取私利故意降低规定标准的情况，土地审批＂暗箱操作＂问题也时有发生。针对这类问题，地方政府必须摆正自己的位置，做出正确的引导，将实际勘查工作落到实处，详细掌握土地住房使用情况，从房屋购买者的实际利益出发，在房地产市场管理中建立起预警系统，提高土地利用率，推动房地产行业的良性发展。
　　（二）连续制定房地产经济政策，明确经济管理目标
　　房地产行业为了持续良好的发展，房地产经济管理制度是重要的保障，为此必须对当前的房地产经济制度进行改革，摒弃不适用于现实情况的政策； 同时在房地产发展规划方面要符合实际需求，调控政策应连续性的不断加强，以更好的落实经济管理目标。具体可以从以下几个方面入手：一是做出正确的城市定位，城市定位的正确与否直接与房地产行业的发展有着直接的关系，因此需要通过实地考察、区域位置分析、调查历史发展等做出全面的考量； 二是政府在城市的规划中要做到连续制定，这是因为城市的发展规划对城乡居民的住房需求产生着影响，为满足城镇化进程背景下人们日益增长的住房需求，应保证城市发展规划的连续性和科学性。
　　（三）降低开发成本，转变住房補偿方式
　　房地产开发成本直接影响到房地产的经济效益以及房地产的使用价值，因此做好房地产开发成本的控制管理十分重要。一方面，经济管理者要加强自身的成本控制意识，避免不必要的资金浪费，让各项资金都最大程度地发挥其使用价值；另一方面，需要制定和实施相关的制度规定，将现存的经济漏洞进行弥补；同时在房地产工程的施工中还需要控制好成本，做好成本预算与核算等。转变经济补偿方式对于房地产调控起着重要的作用，包括房地产补贴形式的转变与加强房地产经济管理力度。我国目前主要采用了两种方式对低收入居民进行住房补贴，即廉租房与经济适用房，但是在现实的落实过程中往往存在分配不合理现象，投资者仍然占据了大部分的房地产，这导致上述两种补贴方式并没有获得理想实效。
　　（四）完善房地产法律体系
　　法律体系是否完善在房地产市场发展中也是非常重要的影响因素之一，为了进一步地完善房地产法律法规，可从以下几个方面入手： 一是明确房地产法律法规体系应具有长期性，同时还要切实地按照房地产市场实情建立相应的法律法规，确保其适用性。二是在制定房地产经济管理相关法律法规中充分地考虑与权衡现行的《城市建设房地产管理规定》、《土地管理条例》等法律，并就现行的房地产法律进行补充和完善，制定《房地产法》，并进一步明确和改进经济管理实施细则。在房地产法律制度体系中，要根据房地产市场需求，不断地进行市场秩序的规范，并将交易管理、中介服务管理和开发建设管理等融入到法律制度体系中，让房地产经济管理法规更加科学和严谨，让房地产市场环境进一步得到改善。三是相关部门要针对住房需求、闲置土地等要进行实地调查和及时地清理。
　　四、结束语
　　在我国的国民经济发展中，房地产经济的发展起着非常重要的促进作用，同时也对改变人们的住房条件，提高居住质量做出贡献。采取针对性的、有效的应对措施来强化房地产经济管理，是促进房地产经济和国民经济健康良好发展的重要举措。通过对当前房地产经济管理的现状分析来看，加大管理力度是必须的，需要不断地提高经济管理水平，改善经济管理模式，完善经济管理法律法规等。