住宅精装修工程项目管理与质量控制

　　【摘 要】精装修交付的住宅已越来越普及，本文从住宅装修施工石材墙地砖、石膏板吊顶、木饰面、木地板、乳胶漆、墙纸墙布等方面的质量控制细节，做了事件性的探索分析，通过一系列细节深入把控，来提高装修的质量以及住宅的品质。
　　【关键词】住宅精装修工程，项目管理，质量控制
　　精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。积极推广装修一次到位，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，精装修房比＂毛坯房＂有替代性的优势，房主、开发商以及国家都可以从中获利，而且精装修房有助于装修行业的健康、有序发展，有助于房地产业规模化、工业化的良性发展。然而在推广精装修住宅的同时，也出现了设计没有全方位考虑、施工中过程控制不严、没有相应的验收规范等问题。文章从提高产品质量方面，浅谈精装修住宅的质量控制措施。
　　一、精裝修的优点分析
　　和传统的毛坯房相比，精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟的，主要体现在以下几个方面。节约资源精装修楼盘通常工程量大，施工区域广，可以充分发挥大工程的特点，相比家庭装修，能节约材料、能源。比如个人装修，完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场，造成资源浪费。
　　质量可靠。精装修楼盘的大批量材料采购，开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程，这对规范市场，促进生产企业改进产品的质量，同时集中进行装修往往是品牌装修企业进行装修，开发商也有专业人员对质量进行监督和指导，让工程质量得到充分保障。
　　周期短。假若一个大型楼盘交付后，由各家各户自己装修，那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3～5年的时间，甚至更长。而统一精装修，施工工期将会控制在短短4～6个月，大大节约了工期，还减少了家庭装修对业主的影响。
　　业主收楼后，只要带齐相关日用品和必备的生活用品即可入住，省去装修期间买材料、监督装修质量等过程，节约了装修时间。同时，减少了邻居之间因为装修影响带来的噪音等互相打扰。
　　二、石材、墙地砖
　　石材主要用于客厅地面、电视背景墙，墙地砖主要用于客厅地面和卫生间、厨房墙地面。石材、墙地砖顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，颜色一致，有花纹的纹路应平顺。
　　建议不使用地砖踢脚线。石材踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1mm；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2mm；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。石材、瓷砖等材料的地面接缝尽可能与墙面接缝要跟通。卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。石材窗台板两头必须伸出20～30mm＂耳朵＂，窗台板表面、侧面及底面都要抛光。
　　墙地砖铺贴需留2mm缝，缝隙统一，缝隙用美缝填充，美缝采用的颜色采用墙地砖的接近色。玻化砖贴墙面，应进行背胶处理，以防止安装后，墙砖空鼓。墙地砖、大理石铺贴确保零空鼓。
　　三、石膏板吊顶
　　由于大部分住宅楼层标高是2.7m左右，楼层不高，所以建议顶面局部吊顶，杜绝大面积吊顶影响层高，降低舒适性。
　　吊顶施工前，对吊顶内水电、空调的安装与管道试压进行验收。吊顶施工首先在墙、柱上弹出顶棚标高水平墨线。在顶棚上划出吊杆位置，然后安装吊杆，安装主次龙骨。主次龙骨要求平直，起拱高度为不小于房间短向跨度的1/200。全面校正主、次龙骨的位置及水平度后，方可封石膏板。
　　四、固定家具、木饰面
　　固定家具主要包括木门、厨房橱柜、衣柜、储物柜、墙面木饰面。木门、橱柜、木饰面一律在家具厂加工，杜绝在现场加工。木饰面按照设计要求制作，总的要求是横平竖直，棱角分明。
　　固定家具的安装必须满足使用功能。抽屉推拉必须顺滑，抽屉下口必须磨光、油漆。家具内必须清洁干净，内贴面必须牢固、无空鼓、不起泡。家具门的开关必须灵活，移门必须平滑、灵活。门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。
　　超过1.2m高度衣橱门或其他橱门，建议厚度25mm，以防变形；橱门比较高的可以分成上下两段，减少变形。
　　五、木地板
　　卧室、书房地面一般铺木地板，木地板分为强化地板、实木复合地板和实木地板，铺法略有不同。
　　地板铺设一般是错位铺设，从墙面一侧留出8～10mm的缝隙后，铺设第一排木地板。为使地板平直均匀，应每铺3～5块地板，即拉一次平直线，检查地板是否平直，以便于及时调整。在房间、厅之间接口连接处，地板必须切断，留足伸缩缝，用收口条、五金过桥衔接，门与地面应留足3～5mm间距，以便房门能开闭自如。实木踢脚线的厚度应大于15mm，地板与墙面伸缩缝间隙在5～12mm内，内填弹性体，以防地板松动，安装踢脚线，务必把伸缩缝盖住。踢脚线安装完成后，与墙面之间的缝隙，由油工重新用腻子补平。
　　六、乳胶漆
　　顶面和部分墙面是乳胶漆饰面。乳胶漆覆面前，要进行基层处理，基层阴阳角方正，大面打磨平整。乳胶漆有两种施工方法，喷涂和刷涂，喷涂虽较刷涂损耗略多，但整体效果佳，建议采用喷涂。
　　喷乳胶漆前需要把室内打扫干净，特别是一些沙粒、木屑和包装用的泡沫塑料颗粒，一定要清理干净，还有要关上窗户防灰防虫。在门上和窗户上铺上报纸。一般需要先喷一遍底漆，等底漆干了以后，才可以喷面漆，面漆需要喷两遍。
　　七、墙纸墙布
　　卧室和客厅墙面一般采用墙纸或墙布饰面。
　　裱糊墙纸前在墙面基层上刷一遍清油或者采用专用基膜封刷一道，可以保证墙面基层不干返潮，或壁纸吸收胶液中的水分水而产生变形。壁纸背面和墙面都应涂刷粘接剂，刷胶应薄厚均匀，墙面刷胶宽度应比壁纸宽50mm，墙面阴角处应增刷1～2遍胶粘剂。墙布裱糊无须在背面刷胶，直接将粘结剂涂在墙面基层上。墙布本身有细小空隙，本身吸水很少，如在背面刷胶回浸透到表面影响美观效果。
　　墙布或墙纸表面的胶水、斑污要及时擦干净，各种翘角翘边应进行补胶，并用木棍或橡胶辊压实，有气泡处可先用注射针头排气，同时注入胶液，再用辊子压实。如表面有皱折时，可趁胶液不干时用湿毛巾轻拭纸面，使之湿润，舒展后壁纸轻刮，滚压赶平。裱糊后先关闭门窗1～2d，然后再开始通风，这样粘接效果能够更好。
　　八、结束语
　　细节决定未来，质量是生命线，好的产品是其各个完美细节的叠加。随着住宅开发的工业化标准化，住宅精装修将朝模式化和集约化方向发展，消费者参与度越来越高。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，将是开发商选择的主要模式。近年来，社会经济的快速增长，房地产企业的发展取得了巨大的成就，人民生活水平不断提高的同时对居住建筑的装修质量要求要求越来越高，高品质的精装修住宅越发受到人们的青睐。在住宅精装修的过程中，在以上方面施工质量细节上下功夫，做好文章，不断深化，仔细打磨，发扬工匠精神，向这个时代贡献更高质量的精装修住宅产品。
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