房贷申请条件是什么房贷存在哪些风险

　　现在不少年轻夫妻在购买房子的时候会选择贷款，房屋贷款有公积金贷款和商业贷款两种。那么房贷申请条件是什么？房贷存在哪些风险？下面一起装修网小编为大家介绍一下房屋贷款的申请条件和存在的风险吧！
　　房贷申请条件是什么 房贷存在哪些风险
　　房贷申请条件是什么？
　　1.有合法的身份;
　　2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
　　3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
　　4.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为百分之二十),并保证用于支付所购住房的首付款;
　　5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
　　6.贷款行规定的其他条件。
　　房贷申请条件是什么 房贷存在哪些风险
　　房贷存在哪些风险？
　　一、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成＂烂尾＂，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
　　二、借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
　　三、银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
　　在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。