住宅渗漏原因及相应施工措施分析总结
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摘 要：作者根据工程施工一线中的经验， 对商品住宅工程易产生渗漏部位及原因进行分析与总结，较为详细地总结了建筑结构各部位防渗漏施工技术措施。
关键词： 住宅工程；渗漏；施工技术措施
近年来， 为数不少的住宅工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象， 较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏和厨房、卫生间渗漏， 严重影响了室内外装饰效果和使用功能， 降低了建筑物的安全性和耐久性， 用户反映强烈。所以，在施工过程中针对易产生渗漏水的部位，积极采取有效的施工应对措施，确保住宅工程无渗漏。
一、渗漏部位、原因及施工技术措施
（一）砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因
1.框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时， 无按规范要求操作， 砌筑一次到顶， 因重力作用， 砌体产生变形， 出现水平裂缝、渗漏。
2.框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足， 砌体与砼柱的交接处表面无钉加强网， 不同材料基体变形不一致， 出现竖直裂缝、渗漏。
3.外墙面抹灰层空鼓、裂缝， 引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范， 使抹灰层局部地方空鼓、裂缝， 引起渗漏。
4.外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前， 脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确， 造成空鼓、裂缝、渗漏。
5.外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实， 使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。
（二）屋面渗漏部位及原因
1.屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构无按规范要求施工， 致使屋面板出现裂缝， 引起渗漏。
2.屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求， 基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范， 产生裂缝而引起渗漏。
3.屋面防水层空鼓开裂， 引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范， 因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
（三）厨房、卫生间渗漏部位及原因
1.楼面墙根部渗漏。砌体直接砌筑在卫生间的楼板上， 由于砌体空隙大， 吸水性强以及与楼面粘接不密实， 产生墙根部开裂造成渗漏。
2.穿楼板管道根部渗漏。给水立管等各种管道穿越楼层时， 由于二次浇筑砼时，支模马虎、缝隙太大， 致使漏浆而产生蜂窝；预留洞四周清理不干净或润湿不足， 使填塞的砼不能与已浇楼板紧密结合，或砼水灰比过大，引起收缩、渗漏。
3.地面及墙面渗漏。地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷， 致使涂膜性能和厚度达不到技术要求， 有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验， 即进行面层施工。
二、施工中防渗漏施工技术措施介绍
（一）外墙面防渗漏措施
1.填充墙砌筑前， 必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润， 填充墙砌筑分二次完成， 当砌筑至接近梁、板底时， 应留一定空隙， 待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再砌斜砖挤实， 其倾斜度为60-75度， 斜角缝砂浆必须饱满，分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
2.因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大， 所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在砼框架柱与填充墙交接处， 沿墙高每隔500mm处设置末端带90b弯钩的拉结筋， 每边伸入墙内长度不得小于500mm。
3.外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净， 提前浇水湿润， 表干后用滚筒或刷子将303砼界面剂涂刷于砼构件基层上， 随即趁湿抹一层35mm 厚1：1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行， 每层抹灰厚度宜为5-7mm， 应待前一层抹灰凝结后， 方可涂抹后一层。为了增强抹灰层的抗裂能力， 我们在砂浆中掺入一定量的聚丙烯（PP）束状单丝纤维。
4.外墙抹灰施工前， 还得由项目部专职质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等， 并记录其位置和洞口尺寸， 安排有经验的技工按要求逐一堵洞。
（二） 屋面防渗漏措施
1.屋面板砼结构施工时， 要确保砼强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求， 砼应振捣密实， 不留施工缝， 并在砼浇筑完毕后的12h以内， 对砼浇水养护， 养护时间14d。
2.基层与突出屋面结构（女儿墙、排水管、烟囱等） 交接处， 找平层均做成半径50mm圆弧形， 屋面找平层设纵横不大于6m 的分格缝， 分格缝宽度为20mm， 缝内嵌填防水油膏。
3.防水涂料应分遍涂布， 后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后， 方可涂刷。防水涂料施工完毕， 应进行一次24h蓄水试验， 以检验是否存在渗漏现象。
（三）厨房、卫生间防渗漏措施
1.在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200mm 高的细石砼梁， 仔细插捣密实并加强养护， 而后在砼梁上砌筑空心砖， 防止水从四周墙角向外渗漏。
2.热水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时， 应预埋钢套管、套管内径应比穿管外径大2～5mm， 套管顶部高出楼面30mm， 底部与楼板底面齐平。钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道BW 止水条， 用绑扎钢筋的铁丝捆牢。钢套管与管道之间空隙用掺10% UEA 膨胀剂的C20细石砼浇筑， 套管周边还要留出深15～ 20mm 凹槽， 采用防水油膏嵌缝密实。
3.卫生间楼板上应做找坡层， 坡度按设计要求为2%，坡向地漏， 地漏边向外50mm 排水坡度为3%， 施工时， 以地漏为中心向四周方向幅射冲筋， 找准坡度， 用刮尺刮平， 抹面要求表面平整， 无凹陷， 以不积水为合格。
三、结束语
总之，在施工过程中应针对易产生渗漏水的部位，积极采取有效的施工应对措施，确保建筑结构优良的使用性能。