物业设施管理的常见问题有哪些

　　随着我国经济的高速发展，人们开始越来越追求生活水平以及生活质量，因而对一些物业设施管理的要求也就越来越高，大家都知道物业设备设施是指附属于物业内部的各种设施总和，是物业不可缺少的实现物业使用功能的相关设施，为业主的正常生活工作提供特定的便利，但是由于设施管理落实的不完善，出现了许多漏洞，今天就由小编给大家讲一讲物业设施管理的常见问题有哪些的问题。
　　据小编了解物业设施管理的常见问题主要分为四大类，具体详情如下;
　　一、公共设施的使用管理问题：
　　1. 设施项目不敷使用或难管理：出入动线、出入口管理或设施管理，主要是设施项目缺乏一些便利的规划，像是升降设备、信箱区的设置等等。
　　2. 设施清洁管理：公共设施的污痕及环境难以维持。公寓大厦公共设施的使用管理问题及能源管理现况
　　3. 设施耗电量大：未针对公共水费和公共电费的节约进行管理。
　　4. 设施设备损坏：公共设施或设备常因损坏无维修经费而闲置无法使用。
　　5. 其他问题：像是漏水问题、消防设备误报等等。
　　6. 升降设备清洁及电力控管：在升降设备材质方面，主要是梯厢的脏污及刮痕难以清理;升降设备电力掌控的问题，可采用省电模式或深夜停用部份设备，皆可达到省电的功效。
　　7. 楼梯通风采光：楼梯在规划时应有对外窗的设置，对通风采光上有帮助。
　　二、庭园设施使用管理问题:
　　庭园设施的使用管理问题分为三大项目。这些问题主要类型有：庭园的清洁维护、庭园植栽生长及庭园水池维护，下为各类型问题的详细说明。
　　1. 庭园的清洁维护：庭园面积规划过大(或庭园地砖的选用易脏污、不易保养和清洁，都会在后续的维护管理上造成很大的负担。
　　2. 庭园植栽生长：部份案例出现中庭采光不足，而影响植栽生长的情形，这跟建筑量体、配置及瑝地日照环境有密切的关系。庭园浇灌设备亦会影响植栽生长。
　　3. 庭园水池维护：庭园水池清洁维护不易，其耗水耗电量亦大。
　　三、停车场设施使用管理问题:停车场设施的使用管理问题分为两大项目，这些问题类型有：机械停车设备维护和耗能、停车场设施及材质选用，下为各类型问题的详细说明。
　　1. 机械停车设备维护和耗能：机械停车设备是因为地下帄面停车空间有限，而采用机械停车车位来弥补不足的部分，但却引发一些像是机械停车设备的耗能量大、易损坏、保养费用高等等的问题。
　　2. 停车场设施及材质选用：停车场使用管理多数的问题，为地坪材质的选用不瑝，使得轮胎污痕或地下室漏水污渍难以清洁。
　　四、其他设施使用管理问题:其他设施的使用管理问题分为一大项目，这些问题类型有：邻房间距或噪音干扰，下为各类型问题的详细说明。
　　邻房间距或噪音干扰：有临房纠纷、建筑群组分散及噪音干扰等等的问题，这个部份无法以公共设施项目做归类整理，因此放置在其他。邻房间距过于狭窄，且双方阳台外推彼此干扰，因而走上官司一途;建筑群组分散，垂直动线出入烦杂，造成管理不易;建筑规划机房及不同机能的空间，需注意是否会对住户有低频噪音干扰。
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