楼上漏水物业有责任吗

　　现代社会我们知道房价是非常的贵的，那么买了房子本想快乐高兴的住在里面，谁忽然出现了漏水，而且房顶还发霉了，这对于房主来说是很大的困扰，找楼上的房主交流有些人还不乐意，那么楼上漏水物业有责任吗?下面就跟着本站小编一起来看一下吧!
　　楼上漏水物业有责任吗
　　视情况而定。首先查明漏水原因：
　　1.漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。则责任不在物业。
　　2.如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据《物权法》第92条规定：＂不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。＂则责任人为其他业主。
　　3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：＂住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。＂
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