全国重点城市成交量环比下降成交均价小幅回落

　　6月大部分城市成交量环比下滑，部分城市还出现供应、成交双双下滑的局面，整体市场冷清。在全国房地产市场持续低迷的影响下，持续高位运行的房价开始小幅回落。
　　注：＂城市综合指数＂=＂住宅指数＂×权重+＂写字楼指数＂×权重+＂商铺指数＂×权重；＂Hedonic指数＂为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。
　　中房指数系统最新数据显示，6月份，十城市综合指数涨跌互现，其中广州、深圳、重庆、杭州四城市环比小幅下降，其它六城市环比上涨。各城市涨跌幅度均较小，环比变化不大。
　　十城市住宅指数大部分呈环比下降趋势，只有上海和天津两城市环比上涨，分别环比上涨0.57%和0.21%，涨幅不大。其它八个城市住宅指数环比下降，其中杭州下降幅度最大，为0.82%，其它各城市跌幅均在0.5%以下，幅度较小。
　　十城市写字楼指数以涨为主，只有重庆小幅下跌；商铺指数也是大部分看涨，只有北京、重庆两城市环比下降。说明6月份写字楼和商铺市场相对比较活跃，需求旺盛。
　　6月份全国各城市住宅市场都没能延续5月的良好态势，很多城市还出现了供应成交双双下滑的状况，而成交均价也在持续低迷的成交量带动下，开始小幅回落。
　　北京：6月份北京楼市仍然处于价滞量跌的局面，供应量继前3个月的大幅上涨之后，本月出现下跌；成交量则同比、环比双双下滑；均价继续小幅回落，整体市场形势低迷。
　　上海：6月楼市住宅成交和供应量环比均出现下滑，但供应量继续同比上涨，而成交量仅相当于去年同期的一半，观望情绪仍然严重。
　　广州：6月份广州楼市成交量环比大幅上涨，但受限价房大量成交的影响，均价小幅下滑。
　　深圳：6月份深圳楼市呈现量跌价升的局面，本月成交量环比大幅下跌，但受别墅成交量增多的影响成交均价大幅回升。
　　天津：6月天津楼市表现平淡，成交量继续低位徘徊，成交均价环比小幅下跌。
　　武汉：6月份武汉楼市呈现量价齐跌的态势，同时供应总量也出现大幅下跌，市场疲态再现。
　　重庆：6月重庆各开发企业加大了商品房供应量，但成交量环比、同比均有较大程度下降，市场相对冷清的状态依旧，但从成交价格上看，在高端楼盘的带动下，成交均价依旧在高位运行。
　　南京：6月南京住宅供应量表现回落，成交量保持平稳态势，住宅价格稳中有降。
　　杭州：6月份杭州住宅供应成交迅速回落，但上市面积仍然超过成交面积，存量房数量继续增加，去化压力加大。同时由于中高端楼盘的大量推出，使得成交均价小幅上涨。
　　成都：成都受地震影响，市场依然冷清。虽然成都市政府在6月上旬发布购房优惠补贴政策，但市场反应冷淡，房地产交易萎靡。
　　综上所述，6月份各重点城市住宅市场成交量均出现不同程度下跌，这一方面是由于5月份各地春季房展会的召开，刺激了各地的住宅成交量，6月份没有展会刺激，成交量正常回落；另一方面则是持续低迷楼市的延续，市场调整的继续进行。与此同时，大部分城市的市场供应也开始回落，这说明面对持续冷淡的市场反应，各地开发商开始改变经营策略，不再急于推出新盘。而前几个月大量新盘的推出，也使得市场供应充足，消费者可选空间增大。市场供求关系的逐渐变化，说明房地产市场开始向买方市场转变。
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