小产权房屋买卖纠纷怎么处理

　　小产权房屋买卖发生纠纷该怎么办?小产权房屋买卖纠纷怎么处理?下面本站来为你解答这些问题。
　　小产权房屋买卖纠纷怎么处理?小编分析如下：
　　小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
　　我们都知道小产权房屋是没有房产证的，这类房屋不受法律的保护。这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
　　另外，小产权房屋质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
　　小产权房屋买卖发生纠纷首先应该协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决。协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。
　　温馨提示：购买小产权房屋一定要有权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
　　以上就是这期财产纠纷安全小知识讲座的主要内容，还望大家采纳，下期讲座小编给大家详细介绍房屋买卖常见纠纷有哪些，敬请大家关注。