专家谈奥运后北京房市

　　2008年北京房价进行了深刻的调整，除去奥运带来的短租火爆外，新盘开盘销售价格都有不小的降幅，买房者买涨不买跌的心理，是广大买房人持币待购的重要原因。很多人等待奥运后北京房价＂更跌一层楼＂，自己好捡到便宜，那么奥运对北京房价到底产生什么样的影响？奥运后北京房价去向何方？笔者拟从政府、专家和行业内人士中找到答案，让我们听听他们的声音。
　　市发改委副主任卢映川透露，北京房地产中投机性的购房比例在17%左右，是在合理的范围之内，而且虽然北京房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求作用的结果。奥运对房地产市场的影响，最根本原因是消费需求升级和实际需求作用的结果。＂我认为奥运之后北京房地产市场仍然会保持平稳和健康，房地产市场也不会出现大的波动。＂他表示，住房总体需求来自于居民改善住房的实际需要，其中投机性的购房比例不是很高，有调研显示大体上占17%左右，是在合理范围之内。
　　北京市社会科学院副院长梅松对北京未来房价进行了预测。他说，由于奥运经济的拉动和北京的特殊地位，北京房价不会有下降的可能，但随着政府的调控政策出台，经济适用房、两限房面积增加，房价的涨速会趋缓，并降低。
　　北京奥运经济研究会专家委员会执行主任纪宁认为，奥运后北京房地产不会大幅下降，将呈现稳中略升的态势。根据国际经验，奥运经济呈现周期性特征，汉城、悉尼等城市的房地产价格在奥运后呈现大幅回落，房地产市场陷入萧条局面。＂北京的房地产价格上涨不是单一的奥运因素，要知道这一轮房地产价格上涨是全国范围内的普遍情况，而且包括土地供应稀缺、人口刚性需求等因素并不会因为北京奥运结束而改变。相反，由于规划做得到位，配套设施齐全，北京北四环附近的‘亚奥商圈在奥运结束后价格将可能大幅上涨。＂
　　潘石屹讲到，中国城市的发展主要是靠基础设施的带动，房地产的发展也不例外。而奥运会之前北京的基础设施投资有3400亿人民币，这将把北京的城市发展提升到一个高水平。因此奥运后北京房价不会跌。
　　国都证券邹文军认为，北京正处在大规模的城市建设期，随着＂十一五＂规划确定的新城建设、新农村建设、轨道交通建设、城市基础设施建设、社会公共服务设施建设等一系列重大投资领域的相继实施，奥运会后北京基础设施投资仍将保持相应的水平和速度。因此，北京市房地产价格不会出现比较明显的＂低谷效应＂，而仅是相对于奥运前的快速增长，增速可能会略微放缓。
　　仲量联行在近日发布《快速迈向新北京》白皮书，认为奥运会后北京房地产市场不会出现大幅回落，奥运给北京房地产市场带来长期积极影响，是房地产市场发展的加速器。＂北京房地产市场发展主要是由强劲的市场需求、基础设施的完善、环境改善等核心因素决定的，奥运会只是众多因素中的一个加速器。＂奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求推动力间并无直接关联。针对2000年悉尼奥运会后房地产市场大跌的情况。＂北京与悉尼市场不具完全可比性。悉尼当时是发展较成熟的城市，北京则处于发展刚起步的状态。另外，悉尼不可避免地受到了2000年时全球经济下滑的影响；虽然目前全球经济也处于放缓态势，但中国经济依然处于平稳的强劲发展状态，推动房地产市场发展的核心因素没有发生变化，因此北京不会出现悉尼房地产市场奥运会后大跌的现象。＂
　　透过专家和行业内人士的声音，我们基本找到了答案，虽然2008年北京房市风雨飘摇，但奥运后房价不会大跌，这也是很多人的共识。