中国留学生炒房赚近万专家揭秘惊人炒房赚钱手法

　　《温哥华太阳报》相关报道截图。
　　一套房赚近600万。
　　《温哥华太阳报》相关报道截图。
　　大庆网时事新闻（shishi.dqdaily.com）综合报道截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。（加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省）
　　加拿大帝国商业银行抵押住房贷款要求。
　　在你的印象里，中国留学生在国外都在干什么？
　　是搞学术，用成绩惊艳外国人，还是游山玩水、买奢侈品，享受人生？或许都有。而如今，中国学生似乎又多了一项＂特长＂——炒房。
　　学生炒房，加拿大评论员直呼＂很厉害＂
　　据《温哥华太阳报》报道，加拿大新民主党（NDP）房屋评论员 David Eby 在本周三召开的记者会上，出示了一份该党对温哥华格雷岬区（Point Grey）住宅买卖情况研究的资产文件。
　　文件显示，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标注为＂学生＂。而且，由于豪宅业主名字都为汉语拼音，这9位同学很可能都是华人！
　　David Eby 还专门提到了一处位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。去年4月，这处豪宅被一名中国留学生以719万加元（约合3640万人民币）买下，而在今年5月，这位名为 ＂Xuan Kai Huang＂的同学以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元（约合人民币585万元）。
　　《温哥华太阳报》还提到，加拿大传媒集团 Postmedia 周三曾试图致电这位 Huang 同学，但语音信箱已满。
　　这位 Huang 同学，让每经小编（微信号：nbdnews）不由地想起另一位叫做＂Tian Yu Zhou＂的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道：今年初，一位注册名叫＂ Tian Yu Zhou ＂的中国人以3110万加元（约合1.57亿人民币）的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅，这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录，震惊了加拿大。同时文件显示，Tian Yu Zhou 的职业也是＂学生＂。
　　由此看来，Zhou 同学算是＂格雷岬九少＂之首了（开个玩笑）。在周三的发布会上，David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示：温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生，其中6栋的唯一登记业主是学生；另有3栋是双业主，分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。
　　此外，上述文件还显示，9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。
　　专家揭秘惊人炒房手法
　　房产商作弊：
　　雇民工排队，虚拟客户哄抬房价
　　由尹中立任顾问的一期中央电视台《经济半小时》节目记录了房地产商的欺诈手段：上海某些楼盘大肆假造购房合同，制造无房可卖的假象，抬高房价。某些假合同载明的购房者名字甚至用a、b、c来代替，身份证号码用1、2、3代替。
　　这只是冰山一角。尹中立调研发现，房地产商的惯用手法是：先让中介机构在开盘前一周雇佣民工排队，制造紧张气氛。到开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟＂客户＂以高于申报价格10%到20%的高价签订合同。中介再以此价格为＂标杆＂，到排队的真实购房者中去兜售，哄抬价格。真正的买房者中有人憋不住＂上钩＂，以高价或加价从中介手里买进。随即，购房者产生＂羊群效应＂，引起大批抢购。开发商借机大量出货，中介的房子也乘机出手。等房源快售完时，开发商以各种理由撤销当初＂演戏＂时签订的高价合同，收盘谢幕，卷款而去。
　　炒房者钻空子：
　　转按揭自卖自买，10万元一年赚上亿
　　4月6日，上海颁布新规：购买不满一年且未还清按揭贷款的住房如要出售，银行不得提供转按揭服务。这断了炒房者的一条财路。尹中立在网上看到，有自称上海炒家者宣称，他利用转按揭漏洞，以10万元启动资金在一年多时间内炒房赚得上亿元。具体做法是：炒家自己扮演上下家，利用转按揭反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金。最后，房子被炒到天价，炒家也不必继续付月供，任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。
　　所幸的是，在北京，不仅转按揭业务量小，银行不受理跨行转按揭，且购买不足一年的房屋向来不能转按揭。这也是北京炒房风不及上海的原因之一。
　　开发商＂偷梁换柱＂
　　相关法律仍是空白
　　尹中立指出，炒股做庄要受罚，要被判刑坐牢，而房地产商恶意操纵市场、欺诈消费者的行径却鲜有法律约束。上海最近涉嫌欺诈的7家楼盘只受到了行政处罚，停止销售，部分开发公司被取消资质证书。但业内心知肚明的情形是：开发商经常专门为一个楼盘项目单独注册一家公司，单个公司出了问题无损大局。
　　尹中立建议，有关部门应严厉追究＂壳公司＂幕后开发商责任，取消其市场准入资格。
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