干货地产最全融资渠道汇总珍藏版

　　  新形势下，随着国家宏观调控继续推进，地产融资困难加剧，拿地与融资更是紧密结合在了一起，作为投拓人有必要知道一些融资常识，以便于拿地工作开展。
　　  地产融资主要包括五大渠道
　　  从国内贷款近期数据来看，2017年6月份开始银行贷款增速下降，随着2018年2月《上海银监局关于规范开展并购贷款业务的通知》及2018年5月《银行业金融机构联合授信管理办法（试行）》的颁布， 2018年4月国内贷款累计同比增长为负。而非银行金融机构贷款增速则从2017年12月份开始下降，2018年7月份开始出现回升。
　　  这里需要特别注意的是，银行贷款为房地产最传统的融资方式之一，房地产银行贷款余额由2005年末的2.77万亿元增长至2018年第二季度末的35.8万亿元。银行贷款主要包括开发贷和个人住房贷款。其中开发贷占比由2011年第三季度末的32.8％下降至2018年第二季度末的26.9％。尤其在进入2015年以后，因居民加杠杆现象严重，房地产公司债发行开闸，房企对开发贷的依赖程度下降明显。
　　 自2016年10月上交所和深交所对房地产公司债分类监管以来，房企在交易所市场债券融资受到了严格控制，公司债发行融资基本处于封闭状态。同时，上交所针对公司债将房地产业分类监管采取＂基础范围+综合指标评价＂的分类监管标准，发债主体和债券评级均以AAA级和AA+级的高信用等级产品为主，高、低评级的房企发债利率和发行难度将继续分化。
　　  2018年，房企公司债新发继续低迷，发行规模保持低位，且多为之前批准。2018年上半年，房地产公司债延续上年的低迷，共发行63支，发行规模合计723.7亿元，基本为去年或之前批准，与2017年（85支，940.8亿元）相比，总体规模保持低位态势。近期，多家房企陆续中止发行公司债，或因融资成本的上升以及证监会对房企发债的募资项目和资金用途的监管，新债还旧债途径受阻。