房子升值出手仍亏损地产还值得投资吗

　　南京一市民换房成本达到78.48万元
　　市民刘先生，正准备将手上唯一的小房子卖掉，然后换一套大房子。然而，个税新政一出，他算了一笔账，发现他一买一卖，总交易成本竟然高达78.48万元，让他无法承受。
　　刘先生在龙江的辰龙雅苑，有一套42平方米的精装修酒店式公寓，是2009年以总价49万元买的，因为是65年住宅性质，所以能落下户口，而且还是旁边一所小学的学区房。由于即将结婚，刘先生想把这套房子卖掉，再买套三室两厅的大房子，作为婚房。
　　目前刘先生已经把这套房子挂到搜房、365等网站的二手房频道，挂牌价为82万元，而且是净得价。他算了一下，如果按差额20%征个税，这套房的个税将达到：(82万一49万)X 20%=6.6万元。比现行政策按总价1%缴8200元个税，要多5.78万元。加上总价1%的契税，5.6%的营业税，以及2.4%的中介费，总交易成本达13.98万元。
　　这还只是卖房时的总交易成本。刘先生准备到奥体一家楼盘买套120平米的二手房，房主报出的净得价为300万元。由于房主2009年买房时的价格是120万元左右，差额达180万元，光个税就要缴36万元。刘先生还要缴总价1.5%的契锐，5.6%的营业税，以及2.4%的中介费，加起来是28.5万元。总交易成本达到64.5万元。
　　刘先生这么一算，卖房的总交易成本13.98万元，买房的总交易成本达64.5万元，加起来总成本高达78.48万元。他对此膛目结舌：＂以小买大的换房成本，跟我卖掉手上这套房子的总价82万元，差不多了！那我怎么还换得起房？＂
　　郁闷的刘先生，只能放弃换房。
　　买房故事
　　准备买婚房的犯了愁：儿子结婚成本一下多了20万
　　站在房产交易中心附近的报纸阅读栏前，60岁的市民胡先生紧锁眉头，和旁边驻足的路人，交流着信息。面前的报纸标题写着＂房价差额100万，要交20万个税＂。＂我儿子结婚的成本，一下多了20万元。＂胡先生告诉记者。
　　胡先生说，他前两天就看到的这条新闻，这让他有些意外：＂我们刚和卖房人谈拢价格，合同还没签，估计是赶不及在政策执行前过户了。要是这样，税费一项就要多交20万元。＂
　　胡先生告诉记者，他们看中的是江宁上海明珠花园的一套二手房：＂房子100平方米左右，总价大概120万元，价格也是刚刚才和房主谈拢的。＂胡先生说，这房子是给儿子做婚房用的：＂儿子快30岁了，才结婚，这是他的首套房。按照之前的计划，首付3成，也就36万元。＂胡先生说，他和儿子好不容易凑了40万元，打算做首付和缴税用的：按旧政策算的话，个税也就1万多元，40万应该够了。
　　前天胡先生看到出新政的消息，立刻打电话给房主，问房主房屋原价：＂房主说当时买的时候房子才20万元左右，差额差不多在100万元左右。虽然房子已经满5年，但因为不是唯一住房，要是按照新政执行按差额的20%征收个税，光个税就要交20万元。＂胡先生说。
　　＂价格才刚刚谈拢，要是等签完合同、等贷款发放，至少要一个月，那时候肯定要赶上按新政收取个税了。＂这让胡先生大为烦恼：＂卖家不会支付这笔费用的，肯定会把这20万元转嫁到我们头上。可是我到哪里去凑这多出来的20万元阿！＂
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