房产过户时应选择赠与还是买卖

　　房产过户时应选择赠与还是买卖？
　　如果你有了房产过户的打算，会采用赠与的方式还是买卖的方式呢？在在做决定之前，来看看哪种方式更省钱吧！
　　我们不妨以一个实际的例子来说明一下：
　　假设这套房子面积为100平方米，房龄为15年，估价为150万元。我们来计算一下，每种过户方式需要交纳多少费用。
　　一、赠与过户
　　一般来说，直系亲属间赠与过户，需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下：
　　手续费：2.5×100=250（元）。
　　印花税：1500000×0.05%=750(元）。
　　契税：1500000×3%=45000（元）。
　　评估费；1500000×0.3%=4500（元）。
　　测绘费：100×1.36=136（元）。
　　总计：50636元。
　　二、交易过户
　　个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.5%的营业税，1%—3%不等的契税，评估费和测绘费。但是，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅，则交易过户需要支付以下税费：
　　手续费：5×100=500（元）。
　　契税：1500000×1.5%=22500（元）。
　　评估费150000×0.3%=4500（元）。
　　测绘费：100×1.36=136（元）。
　　总计：27636元。
　　从这两种方式来看，交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税，这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。