房屋外墙渗水物业承担什么责任

　　楼层不光顶楼会有漏水现象，外墙还会有渗水现象出现，房屋外墙渗水需要及时维修，那么房屋外墙渗水物业承担什么责任?一起走进本站来了解下。
　　外墙渗水归物业管吗?
　　如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任,如果是房屋质量问题,需开发商承担责任。对于此类纠纷,一般是协商,协商不了,就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。
　　窗户洞口都有滴水檐,在改造阳台之时,有的业主将窗户外移,压到滴水檐上,飘雨就会进到窗框和墙体的缝中,从窗户上部往里洇水。解决方案:在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式),使水能顺利往外排。
　　外墙渗水归物业管吗?如果在维保期内,则是开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
　　外墙渗水如何处理
　　外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏，剩下就是从里面来处理,这要求材料要有良好粘结性，并能有耐久性及防水性，工艺也要考虑，所以一般是人修不好。
　　根据我遇到过的经验来看,可能由这么两个问题中的一个造成的。
　　1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈，窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
　　2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。
　　以上就是关于房屋外墙渗水物业承担什么责任的解答，希望能够对大家处理外墙渗水现象有所帮助。还应该多了解小区建筑中共用部分都有哪些等知识，多了解物业服务小知识还是有好处的，本站就是最好的选择。