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全国房租已连涨个月原来中国房租水平也是世界一流


  继前不久上海、深圳出台史上最严限购政策后,小财女最近在朋友圈看到越来越多的人抱怨房租上涨。
  除了朋友圈,各地房租上涨在新闻上也频频出现:
  难道房价涨完后,全国房租也开始上涨了吗?
  咳咳,小财女查阅了一些资料后发现者好像是真的。
  据国家统计局历史数据显示,住房租金价格自有连续统计记录以来,已连续上涨45个月,最高月涨幅达到6%左右。
  全国房租最贵百城排名
  从上图我们可以看到,北上广深永远占据靠前位置啊。在一线城市打拼的朋友们,你们心里苦不苦?
  涨幅靠前的一线城市房租究竟有多贵?
  北京69.27元/平米/月,以一套70平米的刚需住宅为例,简单算一下北京的租房成本:
  房租:70X69.27=4848.9元/月。
  加上水电气宽带,总共约5000元以上。
  即便是3人共住70平米住宅,每人每月也需1700元左右。
  深圳、上海的房租和北京相差不大。
  广州一套70平米的房子房租要3000出头,约为北京的60%。
  房租涨太快,让不少人开始纠结,究竟是狠下心凑钱买房,还是继续租房?在广州,若是以1.7万元/平米(中指院2月百城住宅均价)的房价购买70平米的房子,总价约120万,首付三成也就是36万,月均还款只比房租高1500元左右。
  广州有为青年们,是不是想直接买房了?
  房租为何疯涨?
  客观的说,春节过后的二、三月本就是房价疯涨期,但今年房租的上涨幅度确实比往年更大。很多人对此进行分析,小财女整合后发现大概有两个原因:
  1、房价推动房租上涨
  据经济学人智库日前发布的调查报告显示,2015年北京、上海、广州、深圳的生活成本全球排名集体上升,且升幅不小。不少"漂泊族"表示,"漂"在一线城市,生活成本很大一部分来自高昂的租房费用,租金占到月工资三分之一甚至更多。
  对于这些大城市而言,只要城市人口在持续净流入,租金就下不来。从数据上来看,北上深每年有大约15到20万的新增外来人口涌入。
  这些人来到大城市后,首先是要解决住房问题。而庞大的租房需求,让房东定价的话语权也空前强大。
  2、限购一定程度上促使房租上涨
  老实说,限购这种行为,在很大程度上掐住了购房人的需求。从之前几轮限购后的效果来看,限购直接影响了两类人:
  一是那些有购房需求却没有购房资格的人。上海、深圳出台的政策都提高了社保缴纳年限门槛,其中上海是"2改5",而且还要求必须已婚;深圳是"1改3";而北京执行的是连续缴满5年社保。一线城市向来不缺有钱人,这下好了,咣当门一关,你们丫再有钱也是纸上富贵了。
  二是那些有多套房产的人。限购后供需关系受到影响,房子在短时间内砸在手里,交易困难。
  相关人士认为限购向来只是一种短期救火的政策,充其量也就是一剂治标不治本的药方。然而见效快的药方,通常也会给你带来一些副作用。
  房租的上涨,就是限购带来的副作用。
  买不了房子的人,只能去租房子。卖不了房子的人,只能去出租房子。有房人靠出租房子赚钱,没房人靠租房子花钱。这种情况下,两者自然会成为一组攻受组合。
  另外,限购之后,二手房售房者也在观望。二手房售房者本身也是出租房屋的主力军,在限购政策的影响下,购房者的观望情绪很严重,这一方面阻止了大部分房东售房的意愿,一方面又催高了房东的收益预期以抵消未来售房时可能的损失。
  "房租上涨、一房难求"局面或将持续
  专家分析称,随着我国城市化进程的不断加速,外来务工人员及新就业大学生不断增加,而房价的居高不下,加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在,未来租房市场或仍将呈现"房租上涨、一房难求"的局面。
  那为什么一线城市虹吸效应如此强?能吸引无穷无尽的人来这打拼、奋斗。
  下面这段对话或许是最客观和真实的解释:
  这里有最好的大学,最好大学的毕业生能在本地找到满意的工作。放眼全国,有几个城市满足这样的需求?
  而大城市的房产还意味着孙辈更好的教育,儿女更好的工作更多选择,意味着他们节衣缩食的荣耀,意味着一代更比一代强,三代就能大翻身。这一切,从大学扩招,从我们踏上这片充满魔性的土地开始,就都回不去了。
网站目录投稿:冰岚