买房的注意等额本金和等额本息一字之差

　　如果你有申请房贷，银行会提供两种还贷方式：等额本金法和等额本息法。
　　等额本金，是将贷款总额等分，每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息。
　　比如贷款120万，期限10年，按等额本金，每月固定还1万元本金，外加利息。
　　月供=（贷款本金/还款月数）+剩余本金×月利率
　　等额本息，是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到每个月，月供金额固定。
　　它的利息采取复利计算，你欠银行的利息也要被计算利息，所以最终会比等额本金要多付利息。
　　月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1
　　至于你适合哪种方式，不妨举个例子，假如贷款100万元买房，年限20年，按4.9%利率计算，等额本金的总利息更少。
　　但等额本金前8年半的月供会比较高，首月更高达8250元（等额本息月供6544.44元），随后每月递减17.01元，直到还完。
　　等额本息
　　首月月供6544.44元（利息4083.33+本金2461.11）
　　第30月月供6544.44元（利息3763.30+本金2781.14）
　　第60月月供6544.44元（利息3414.43+本金3130.01）
　　第71月月供6544.44元（利息3270.93+本金3273.51）
　　第90月月供6544.44元（利息3007.41+本金3537.03）
　　第110月月供6544.44元（利息2707.07+本金3837.37）
　　第140月月供6544.44元（利息2208.06+本金4336.38）
　　第170月月供6544.44元（利息1644.17+本金4900.27）
　　第200月月供6544.44元（利息1006.96+本金5537.48）
　　第220月月供6544.44元（利息536.75+本金6007.69）
　　第240月月供6544.44元（利息26.61+本金6517.90）
　　等额本金
　　首月月供8250（利息4083.33+本金4166.67）
　　第30月月供7756.60（利息3589.93+本金4166.67）
　　第60月月供7246.18（利息3079.51+本金4166.67）
　　第71月月供7059.03（利息2892.36+本金4166.67）
　　第90月月供6735.77（利息2569.10+本金4166.67）
　　第101月月供6548.61（利息2381.94+本金4166.67）
　　第140月月供5885.07（利息1718.40+本金4166.67）
　　第170月月供5374.65（利息1207.98+本金4166.67）
　　第200月月供4864.24（利息697.57+本金4166.67）
　　第220月月供4523.96（利息357.29+本金4166.67）
　　第240月月供4182.88（利息17.01+本金4166.67）
　　所以，选择等额本息和等额本金，主要是看你想把压力留在前面还是后面。
　　当然，如果考虑提前还款，等额本息前几年还的主要是利息，而等额本金前期还的更多是本金，显然后者更划算。