房屋保修期内有问题找谁维修

　　其实房屋在建筑的过程中肯定会有偷工减料等现象，这也是当前房屋建筑中出现的特点，相关部门正在对其这种问题进行调查，那么房屋保修期内有问题找谁维修?
　　房屋保修期内有问题找谁维修下面通过真实案例来对其详细的讲解下。
　　小区房屋维修，是业主时常碰到且又不得不面对的问题，而就此产生的费用究竟应当由谁担责，许多业主并不清楚。
　　保修期内由开发商担责
　　2013年9月，刘福福购买了一套竣工不到一年的住房。当她搬入居住后，楼下住户便反映其卫生间漏水严重。房地产开发公司表示，房屋已经交付，应由物业公司负责解决。可物业公司认为，其只负责对小区公共设施的管理，并不包括房屋维修。刘福福犯难了。
　　其实，按照建设工程质量管理条例的规定，建设工程也有保修期限。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
　　公共部位可用维修基金
　　朱群发现自己住了7年的房屋楼梯通道处的天花板，已从稍有裂纹扩展成裂缝，最宽处达1厘米。为此，同一单元的业主找到原房地产开发商要求维修，却被告知因时间已经超过五年而与其无关。业主们也曾想共同出钱维修，可1—3楼的业主坚决不同意。谁该承担维修责任?
　　根据《住宅专项维修基金管理办法》等的规定，商品房销售时，购房者应按购房款2%—3%的比例交纳房屋维修基金。这笔款项由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立后，则由业主委员会行使管理权。基金主要用于开发商保修责任期满后，小区公共部位、设施、设备的维修、养护和改造。其中的公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。因此，朱群等业主可以申请动用房屋维修基金进行维修。
　　私有部分应当自行担责
　　曾美金发现住了8年的复式住宅楼面出现了裂缝，地板砖也因此崩掉。曾美金先后找了开发商、房地产行政主管部门、业主委员会、物业公司等，希望有人能承担维修责任，但都遭到了拒绝。曾美金于是将这些单位起诉到法院，却被法院驳回了诉讼请求。
　　按照最高人民法院的司法解释，曾美金所提的房屋部位，具有构造、利用上的独立性，且已登记为个人所有，决定了曾美金对该部位享有占有、使用、处分和收益的权利。根据权利与义务相一致的法律原则，由此产生的管理、维修费用，只能由曾美金自行承担。
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