关于不动产登记你要搞清楚件事
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最近全国很多地方都开始按照办理不动产登记，很多人问我怎么办？
《不动产登记暂行条例》要求全国所有城镇都必须将原来纸质房产档案全部录入为电子信息库，建立住房信息系统。简单来说，这是要给房产办理电子户口。
那么，不动产登记对我们有哪些影响呢？我觉得必须先搞清楚10件事情：
一、哪些不动产需要登记？
简单来说，不动产登记的范围主要包括：
1、普通住宅。平时居住的房子，包括闲置的。2、商业房产。用于商业的房产，如工业厂房、门面房、出租房。3、土地。如山林、草原、矿山、特卖等。土地是归国家所有的，个人的使用权、开发权、承包经营权等需要登记。4、海域使用权：一般常见的海域开发、养殖等等使用权需要登记。5、探矿采矿权。矿产归国家所有，钻探和开采权需要登记。
二、不动产登记的一般程序？
申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。
不动产登记机构完成登记后，会依照法律法规向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
｜不动产登记流程图
三、去哪里登记？
在不动产所在的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区的不动产登记机构分别办理。
｜某不动产登记机构大厅，人们排长队办理中
四、不动产登记后，办理产权证需要多长时间？
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的 是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计 算在30个工作日之内。
五、要换证吗？
不动产登记机构坚持＂不变不换＂原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
六、多套房怎么领证？
不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。
农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
七、不动产权证与房产证不同吗？
不同。具体差异目前尚无明文解释。但从证书内页设计来看，不动产权证证书内容包括房产证外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
八、不动产登记对我们有哪里些影响？
不动产登记是保护权益和方便使用的，主要体现在：1、保护产权：如个人的房地、土地、林地等不动产产权。2、方便转让：转卖不动产时，不用土地、房管等多个部门来回跑。3、安全交易：可清晰查询不动产权归属，拒绝一房多卖的风险。4、保障财产：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权（物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权如海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。）
九、不动产登记簿与不动产权证的关系？
登记簿是记录个人或集体不动产权信息的，由不动产登记机构负责管理、保存、更新。不动产权证发放给申请人，是证明不动产物权的。
不动产登记机构不得对不动产登记簿中的信息随意更改，个人亦不能对不动产权证信息进行涂改、伪造。如有信息错误的，要及时报不动产登记机构进行更正。
十、不动产登记后，可以公开查询吗？什么时候可以？
目前不动产登记信息是不对公众公开的，不能公开查询。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
据目前得到的消息，2016年，不动产登记将全面形成制度体系，可以正常有效运行，到2017年将实现信息共享，届时可以依法公开查询。
还有其它一些有趣的问题，有人问对房价有影响吗？有人问这是为了反腐吗？国土资源部副部长王广华说：不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
像所有法律颁布出来后有人欢喜有人愁一样，不动产登记的实施，一定会令某些既得利益者头疼，但法制的健全，是每一个人都应该支持的。
先想到这么多。
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