世家房产开发商赠送面积都是好事吗不懂

　　对于老百姓来说，买房是人生中的一件大事，很多人可能一辈子只有一次买房经历，但是由于整个买房过程涉及的环节非常多，许多老百姓的买房之事有些同时也缺乏买房经验，此时就很容易掉入水买房陷阱里，就比如说开发商在做房源推销时推荐房源有赠送面积的情况。那么对于开发商赠送面积就一定是好事吗？不懂这五点是要吃大亏的。
　　【1】房子均价高
　　首先开发商在推出赠送面积，这一诱惑的时候，主要是因为房子的均价高。所以在同一开盘时期，赠送面积的房子一般来说，比正常面积房子的均价都要高一些。
　　【2】赠送面积没有产权
　　赠送面积分为全赠送面积和伴奏总面积，全赠送面积不计入产权证书中，赠送面积则是减半计入产权证书中，购房者对于未计入产权证的赠送面积，并不拥有产权，只能享受其使用权，一旦涉及房屋转让拆迁及存货抵押的话，房屋面积只能按照房产证上的建筑面积来计算，对此购房者要有最起码的常识。
　　【3】存在安全风险
　　这里提到的风险主要是指，未进入产权证书的证书面积，甚至有的赠送面积实际上是属于公用面积，比如说庭院或者屋顶花园，开发商私自将其赠予业主，实际上是属于违法行为，除此之外再赠送面积内发生的安全事故不受法律保护，如果出现问题只能由当事人自行负责。
　　【4】赠送面积是否要交物业费
　　物业公司完全按照产权证上的房屋面积征收物业费和取暖费，也就是说计入产权证的赠送面积，仍然需要征收相应的费用，未计入产权证的赠送面积，则不用缴纳相应费用。
　　【5】赠送面积是否有原则可依
　　如果商品房附带赠送面积需要弄清楚，对赠送面积是否运用产权，购房合同中是否存在于赠送面积有关的条款？房屋的哪些部分属于赠送面积等诸多问题，然后再决定购买。
　　所以对于开发商的优惠政策，赠送面积这一块一定要详细了解清楚。不要因为一些小优惠掉入坑中。