万美金入手超平豪华别墅全球最成熟市
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在房地产的市场，不管哪个国家有着怎样的前景，有一个共识，应该是所有投资者都能够认同的——美国的房产市场在全球最为成熟。
经济的第一大国、完善的法律和市场机制、健康的价格和租售比等等，这些优秀的内部机制都让美国的房产市场在全球几乎找不到对手。
而选择投资一个国家，寻找价值洼地是必不可少的。对于一个成熟的市场，判断价值洼地，有几个指标是值得参考的，其一是这个地区的经济面和发展潜力，其二是地区的房价，其三是这个地区的收入水平。在美国，德州的休斯敦绝对是一个好选择。
我们对应前几个指标来看，就一目了然了。
经济面来看，曾经美国做过预测，2020年，休斯敦的经济发展将成为美国第三大城市（目前排名第四），结果预测并不准，事实上在2016年的时候，休斯敦就首次超越了芝加哥，成为了第三。而发展潜力上，我们不妨看一组数据。
德州2010到2016年，总人口增长数字中，外来人口增长贡献了将近一半，其中来自美国其他州的移民增长了32%；2011到2015年，德州主要迁入人口的原户口所在地中，有19个是全美20个最大都市圈内的市。
一言以蔽之，德州已经成为了美国一线城市居民逃离的最佳目的地，美国人口迁徙的目的地中，德州稳稳的占据了相当优势。并且，这些移民没有闲着，根据德州房产中心A&M报道称，需求方面，德州目前受到该州不断增长的经济的推动，2017年，德州创造的就业岗位增长率为2.5%，高于全国的1.4%，相当于翻了一倍。
为什么会有这种迁移，原因很简单，一线都市圈的生活压力和房价压力太大了，而德州和休斯敦是个例外，休斯敦作为排名前五的城市，房价排在全美53名，更是只有加州和纽约州的四分之一到三分之一。这也就是第二个指标，房价低的表现了。
根据普华永道房地产趋势报告，休斯敦在房产投资和开发方面排名均为第一，在《房地产新兴趋势》报告中，休斯敦为美国房产发展趋势最值得期待的第2名。
人均收入上，在休斯敦有一个地区，毗邻NASA美国航空航天局，同时靠近安德森癌症治疗中心，休斯敦的四大产业，这个地方占据了两个，它叫利格城（League City），人均收入是人均水平的两倍。
我们要推荐的项目——WB御湖别墅，就在这个区域。
>>项目基本参数<<
·项目名称：御湖精装独栋别墅 Bay Colony
·参考价格：$ 300,000 - $ 350,990
·物业类别：精品独栋别墅
·建筑类别：独栋别墅
·占地面积：500 - 1500平方米
·建筑面积：208平方米
·交房入住时间：2019.12.31前
·开发商：Wan Bridge
·物业管理公司：Wan Bridge
·产权年限：永久产权
·项目位置：Turner Fields Lane, League City, Houston
>>项目亮点<<
双港核心，NASA一眼相望：项目位于休斯敦港 & Hobby霍比机场航空港的中轴位置，同时临近NASA美国国家航空航天局，科学家，工程师，高级管理人员等美国中产高知人群聚集。
15分钟360度生活圈：项目周边生活休闲配套丰富成熟，学校，商业，医院，便民等机构皆在车程15分钟范围内。
交通便利：项目位于休斯敦45号高速西侧1英里处，25分钟即达市中心。
实力开发商直售：旅游卫视与美国万洋桥塔集团实力背书，资金安全，熟悉海外房产开发规则 & 没有第三方中介，价格比周边项目平均低约20%。
包租3年，净收益5%：开发商直接出租管理运营，优选美国中产阶级家庭优质租户，租期稳定，租金收益有保障。
>>楼盘概述<<
项目简介
御湖别墅项由休斯敦当地最大的租赁别墅 Wan Bridge 开发，开发项目位于休斯敦东南面 League City 利格城，毗邻交通要道 I-45 号公 路，距机场、市中心 CBD 商业区、富人区 River oak、休斯敦医疗 中心、游艇会、海洋公园、高尔夫球场全部均为 20-30 分钟车程内，项目位于 NASA 休斯敦宇航中心西面约 3.5 英里，周边商业配套成熟。
学校，超市，银行等均在 5 分钟车程范围内; 由于先天独厚的商业环境，据统计，就休斯敦四大行业，航空、能源、医疗、港口运输 的中产家庭户数已经达到超过 30 万，因此别墅租赁房的需求日益增长。项目片区是相当大型的社区，始建于 1999 年，占地 1438 英亩，共居住超过 4000 户居民，本项目地块为该小区最后一块可开发用地。
项目配套
I. 物管礼宾中心、资产管理中心、维修中心、干洗店、简餐饮
II. 可升级内装潢、优质台面、最新器具、空调、热水器等等—全部随房奉送!
>>地理位置环境及周边配套<<
休斯敦地处南北美洲的核心位置, 拥有两个国际机场、四个海港、多条货运铁路和州际高速公路，美国10个超音速飞机机场之一也会设立在这里。休斯敦在全球影响力巨大，2017年，休斯敦-加维斯顿海关记录在案的贸易总量达1920亿美金，这使得休斯敦的进出口货运价值和体量达全美第二。
休斯敦与全球182个目的地有直飞航班，2017年国际航班人次达1120万人次。休斯敦有着90个外国领事馆，休斯敦的100家公司在全球116个国家有3000多家分公司。5000多个休斯敦的公司和机构参与国际商务，有20家外资银行。
人口数量
2010到2017年间，大休斯敦地区新增97.2万名居民，增长率16.4%，在全美各大都会地区中名列榜首。相比之下，大纽约地区人口增长95.4万名居民，增长率3.9%，大洛杉矶地区人口增长52.5万，增长率4.1%。Perryman集团估计休斯敦人口在2040年将达990万。
纽约时报和洛杉矶时报都把休斯敦评为＂最多元化的城市＂。有人甚至称休斯敦的人口组成代表着40年后的美国。2016年，休斯敦有着160万出生于外国的人口，占总人口的23.2%。这里的人们除英语外，还说着145种其他语言。正因人口的多样性，休斯敦有着众多公立的双语学校，其中有阿拉伯语、中文、日语、西班牙语、法语、德语、印度语等。
与休斯敦的经济发展和人口增长行成鲜明对比的是当地的地生活成本。在全美国20个最大的都会城市中，休斯敦的生活成本位于倒数第五名，比所有大都会地区的平均生活成本还要低1.8%。
利格城，2000年以来人口增长117%，为大休斯敦地区第四大卫星城，人口约12万（2018年）白人占比约85%，非洲亚裔占比7 %，其他占比8%。
项目所在地利格城家庭年收入达到10万美金，是美国家庭平均收入标准的2倍，由于利格城靠近NASA，城市内有多家医院已经德州大学医学院，零售商业发展繁荣（休斯敦第二大购物中心，奥特莱斯），所以员工多从事医疗，教育，科技和零售行业。根据统计，利格城高中以上学历占95.1%。
基础建设以及周边配套
除了上述完善的周边配套，利格城近期的发展也非常迅速，不断有利好消息：
- 德州大学医学院·利格城分校，在2018年3月8日，获得总部批复，将会继续投资1亿7千8百万美金用于扩建。此分校距离项目2.3英里。
- 世界癌症治疗排名第一的安德森医院同样看好League City市场，投资1亿1千2百万美金，建立了MD安德森癌症门诊中心，主体门诊中心于18年9月完工。该中心距离项目2.3英里。
- 赫曼纪念医院，是美国知名的擅长运动医学的医院，在美国的地位相当于中国的北医三院。姚明和刘翔曾在该院成功进行过手术治疗。2013年它被评为德克萨斯州最好的医院，是全美前50个最好的医院之一。在2018年2月，于利格城开业了医疗集团旗下最大的医疗门诊中心，占地4万7千英尺。距离项目1.8英里
- 休斯敦卫理工会医院，16年排名全国综合医院前20，是布什家族的专属医院。卫理工会医院，也同样看好利格城，于2018年4月，在利格城租赁了1万2千英尺的办公楼，用于物理治疗，矫形外科和门诊。距离项目6.3英里。
- Costco超市，好市多，将会在项目北部的Webster市开设新店，已经在2018年10月中旬开业。距离项目8.6英里。
- 大型商业综合体 Pinnacle Park 建设顺利，该项目是一个占地110英亩（660亩）的大型商业综合体项目，该项目由利格城政府参股，Pinnacle 公司开发，项目规划建设成为一个高品质的综合体，包括：办公、医疗、零售、餐饮、娱乐为一体。2017年，签约万豪酒店旗下的Fairfield Inn and Suites 酒店（110间客房）。距离项目1.8英里。
- Adventure Pointe，一个占地35英亩的主题乐园正在开发当中，该项目靠近休斯敦第二大奥特莱斯Tanger Outlets。奥特莱斯加游乐园，可以吸引大量家庭家庭消费者光顾，尤其是有带小孩子的母亲客户。距离项目4.6英里，车程9分钟。
利格城房价从2012年以来持续高速增长，过去6年房间中位数从18.5万美金增长至30万美金，增长了62.16%；租赁市场从2013年以来持续火热，房屋供不应租，过去5年月租金从$1708/月增长至$2200/月，增长了28.8%；目前利格城4房别墅均价是34.1万美金。