收房验房按这四步走买装修房也不怕扎心了

　　现在市场上有很多的装修新房在售，而越来越多的人因为想省事省力省心，会选择购买这类房子。但是精装修房子往往猫腻较多，收房验房做不好的话很容易影响日后的生活。不过小编认为，如果你收房验房按这四步走，就算买装修房也不怕扎心了！
　　一、 土建验收
　　1.从栋楼整体看起，观察楼栋是否出现了倾斜，外立面材料是否与合同约定的一致，外墙有没有出现裂缝等；
　　2.进入房屋后，首先要查看房间内的梁、柱、层高的数据是否存在偏差，然后再仔细检查屋内墙壁、墙角、天花板等处是否存在裂缝和空鼓现象；
　　3.检查门窗安装的是否牢固，和墙体之间结合处的处理是否平整、无棱角；
　　4.房间内墙壁的批荡层是否平整光滑，有无裂缝、脱皮、起泡、起翘的问题等等。
　　二、排水验收
　　1.厨卫的水管是否存在渗水现象，各接口处密封情况如何，各个水龙头是否能正常出水，抽水马桶是否存在漏水现象；
　　2.厨房、卫生间、阳台等处的地漏是否能正常排水，排水后是否有水渗出至楼体外墙，是否有水从厨卫各个管道沿墙体渗漏；
　　3.用乒乓球检测厨卫及阳台的地面坡度是否足够，防止入住后出现严重的积水问题；
　　4.检查上层住户的防水情况是否完好，有无厨卫或者阳台乡下渗水的情况（检查天花板、竖管口周围）；
　　5.下过大雨之后（两天后为宜），到新房内检查屋面下的天花板、墙面和墙角，可以判断是否有雨水渗入。
　　三、电气验收
　　1.检查房间电源总开关和漏电保护装置是否能正常运行，灵敏度是否良好（通过自有的检测按钮观察保护器是否能正常工作）；
　　2.房屋内所有的三线插座是否正确连接了地线，这关系着未来生活的用电安全；
　　3.要求开发商给出装修时的电路改造设计图，并一一对应，检查电路铺设走向是否合理；
　　4.检查房屋内的所有灯具开关和插座，看是否通电；
　　5.测试一下门铃、报警系统是否可正常工作；
　　6.如果开发商在新房内走了燃气管道，一定不能忘记检查燃气管道的各个接口，保证密封无泄漏。
　　四、装修验收
　　1.检查所有房间的墙面、天花板、乳胶漆等色彩是否正确且均匀，表面是否平整光滑，有无起泡、剥落现象等；
　　2.在第一步中我们检查了门窗的牢固性，但是出于装修效果的考虑，还要确认其平正无变形，开关、推拉灵活，配件齐全；
　　3.各个房间的地面是否大致平整，木地板、地砖、窗台、踢脚线等是否存在裂缝和色差，另外如果墙地面空鼓率过高的话，应要求开发商进行返工；
　　4.厨卫各种设施的五金件质量是否合格，马桶、浴缸、洗手盆等陶瓷器具是否有裂痕甚至崩角问题，一旦发现问题要及时更换，以免影响正常使用；
　　5.仔细查看一下卫浴间内马桶的下水是否通畅，确认一下有无噪音，以及排气扇是否能正常运行；
　　6.厨房的烟道须保证通畅，并且安装止逆阀，避免更大的油烟污染和返味等情况。
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