买二手房请谨记条规则让你少吃亏绝

　　购房是家庭的一项重要支出，然而二手房交易过程中，有很多我们不知道的事情，怎么样才能避免呢？今天就给大家聊一聊。
　　找房源，通过朋友介绍也可以，但必须是熟知的，要不然就找房产中介，不要从个人手里购买，因为，你个人去跟房主谈，你的经验有限，房主可能向你隐瞒一些真实情况，比如说：有官司，是凶宅等，而中介公司对于这些来说就比个人有经验了，因为，他们熟知每个小区的情况，可帮助你排除可疑房源。
　　中介公司，在我们的印象里，可能就觉得投机取巧就赚到钱了，有时候很排斥中介，因为，房产中介人员素质参差不齐，构成复杂，人员流动性大，所以，建议找比较知名的公司，找的经纪人，最好是学历高，干的时间长，经验丰富的人。
　　找到房源后，尽可能的和房主直接谈，不要通过中介背对背谈，如果中介不愿意，那么你就应该在考虑一下了。见面后，应该了解清楚房屋的历史、隐患、和权利。比如说：这房子怎么来的，怎么装修的、原来是谁住的，为何搬走了，聊的越多那么就能帮助你尽可能的多了解这个房子。
　　别在半夜签合同，中介公司为了促成交易，经常让买卖双方谈到很晚，但晚上人容易犯困，并且，有经纪人的催促，很容易忽略合同细节，引发纠纷。
　　签署合同签，一定要到房管局查询房屋的归属，有没有抵押、查封等情况。
　　最好和房本上的人谈。如果是夫妻，最好对方能全部在场，因为有的房子是夫妻共同财产，为了不必要的麻烦，这点也非常重要。
　　尽量缩短交易时间，过户后立即交房，办理时间长，如果房价上涨或者下跌，容易引发纠纷。
　　双方买卖最有利的模式是，先支付一部分定金，剩余款项，全部交由资金监管。
　　定金要打到房主本人的卡上，如果让打其他卡，一定要让对方写一份声明。
　　10.假如房子还有贷款未还清，房主=提出由你垫资，一定不要把钱打入他的银行账户，要跟他一起去银行办理还贷，避免资金挪用，无法追回。
　　11.有人为了避税，向政府申报的网签价格和实际的成交情况不一样，这种阴阳合同，能不做就不做，避免因小失大。
　　12.若购房中有户主户口，要约定什么时候迁走，即便你自己不落户口，也要考虑房屋再次出售时候的价值。学区房因户口无法迁入，要求对方支付的违约金一定要高。如果违约金过低，你的得到的赔偿将无法弥补损失。
　　13.签合同应注意三份合同是否一致。合同签署，签字加手印，比只签字更加靠谱。
　　14.不要伪造材料，你也不要接受中介伪造材料的帮忙，若被查出材料是假的，可能是合同无效，甚至承担法律责任。
　　15.在谈判过程中要有意识的保存证据，发生纠纷时候，短信、微信、语音通话，都是法律认可的有效途径。