不是所有的房子都需要交很多税知道晚了让

　　在我们打算购买房产的时候，我们都要提前计算一下购房成本，所谓购房成本不仅仅是购买房产的一个价值，还包括我们在购买房产中，所需要缴纳的税费。因为房产属于大宗商品，其价值较高，所以在购买房产时所交纳的税费也比较高，在购房成本中是不得不计算的一部分。国家虽然固定了房产交易的一些税费，但是很多时候我们在购买房产时，可以通过选择不同的房产减少所缴纳的税费。本篇文章将为你全面解析。
　　【1】新房税费种类
　　一般来说在购买新房的时候，税费是比较简单的，对于购房者来说，在从开发商处购买房产后，需要交纳的税费也仅仅是有契税，对比二手房不同的是，新房在购买时除了缴纳契税还需要交纳一个维修基金，但是在购买二手房的时候不需要重复缴纳，只需要将房产和维修基金直接过户给买方就可以了。
　　【2】二手房税费种类
　　对比一手房来说二手房的税费缴纳种类比较多，而且缴纳的情况与一手房也有不同。二手房在买卖交易过程中，需要交纳的税费有契税，增值税，个人所得税3大税种。理论来说，在二手房交易中契税是由买方来出的，增值税和个人所得税是由卖方来出，但是在实际的交易过程中，卖方一般要求的都是净落价，这三种税还是全部由买方来交的。所以在购房过程中，税费要计入购房成本费。
　　【3】面积差异
　　无论是二手房交易还是一手房，如果买房人是首次购房的话，契税的缴纳都是跟面积相关。低于90平方的，契税缴纳是1个点，高于90平方的契税缴纳是1.5个点。所以很多人在购买房产的时候，如果是考虑八九十平方左右的房子，一般会购买90平米以下的，这样可以少交税.
　　【4】满五唯一
　　在二手房买卖中，还有一种情况是可以少交税，就是不动产证满5年，而且该房产是卖方以家庭为单位名下的唯一住房，也就是我们市场上经常说的满五唯一。在这种情况下，就不需要缴纳增值税和个人所得税，只需要缴纳契税即可。
　　在房产买卖中，不仅仅是买方与卖方之间的交易，而且还牵涉到银行房管局，在交易过程中产生的税费，才买房之前就应该了解清楚。以免出现大额税费超出自己的预期而承担不了。