节前二手房买卖或需谨慎可能陷阱

　　原作：龚蕾
　　中秋佳节临近。
　　有朋友可能赶在中秋节前买房结婚，或跳槽落户什么的。传统佳节临近，文化氛围渐浓，消费者购买心情喜乐。二手房买卖或需谨慎可能陷阱。
　　投机炒房被严打，昨天，北京市住建委11个部门联合发布通知，专项行动从7月到12月，垄断房源、操纵房价房租、阴阳合同、规避税费、虚假广告等是专项行动重点。这份通知由市建委宣传部、市发展改革委、市公安局、司法局、规划国土委、税务工商、金融局、人民银行营管部、银监局等共同发布。
　　（一）这份通知公布得非常及时，进一步整顿规范市场秩序，切实维护人民群众合法权益。
　　传统节日中秋，国庆小长假越来越近了，人们洋溢在节日喜气氛围中，节日购物，度假旅游，健身运动，也可能有朋友趁着节日假期办婚礼，做酒席，购买房屋。
　　购房者或需谨慎二手房买卖可能陷阱，下面是几个真实例子：
　　1、私下签订合同，拿到购房款后，业主不给产权证，跑人。
　　朋友甲购买两套某企业经济房屋，第一套是全款一次支付，第二套是分批次支付。分别以夫妻两个人名字购买。之后出售夫名下房屋，30万买，60万卖。有一对即将准备结婚的小夫妻一次性支付房款，等着过户，业主这几天联系不到。据邻居，业主拿着60万房款到海边某城市购买海景房，转移房款。而产权迟迟不过户。
　　谨慎：购房者或需谨慎私下签订合同，缴纳房款后，房东跑人，迟迟不过户。如果缺少足够证据合同内容，容易发生纠纷，购房者付款后，拿不到产权证。业主转移房款用于其它城市再投资。
　　2、商住两用房，业主出售时，把税费转移给购房者。
　　二手房交易，必需缴纳税法规定的税收。举个例子：朋友乙几年前投资一套商住两用房，200万买，500万卖。现在急于出手套现，用于儿子大四毕业出国留学及陪读费用。采用方式是朋友同事帮忙介绍。
　　根据咱们国家税法规定，出售非普通住宅，必须缴纳营业税、个人所得税、增值税、印花税、土地使用税等。为了躲避税收，业主把税收转移给购房者。
　　谨慎：商住房一般可用来注册公司，与普通住宅不同，水电燃气费不同，有些可落户有些不可以，有些只能注册公司。业主为了避税，把税费转嫁给购房者，需谨慎。
　　3、并非所有二手房都可以上市交易。
　　举个真实例子：朋友丙俄语专业毕业后在某高校工作，学校分了一套房。之后跳槽到某一线城市高校，同时出售学校分的房。过户时，发现房屋产权并非个人，房屋产权属于学校，个人只有使用权。
　　有些房屋产权可能是单位，有些房屋只有使用权，有些房屋土地性质不允许上市交易。购房者一定要了解好房屋房源信息，是否有产权，是否符合国家上市出售条件。是否有债务，抵押房，抵债房，一房多售，多户房，是否取得共有产权人同意，是否在租等。
　　4、合同细节没有讲清。
　　举个例子：朋友丁，硕士毕业后签约到一线城市，落户买房，同时出售家乡房屋。为了房子假离婚，后变成真离婚。房屋归女方，母亲退休以投靠子女方式想要落户一线随丁，出售家乡房屋。买卖房屋时，看房者发现房屋已欠缴水费，电费，暖气费，燃气费。
　　谨慎：购房者在购买二手房时，一定了解好房屋房源，是否是经济房，是否是商品房，是否有产权，是否有共有产权人，是否是离异析产房屋，是否欠缴水费，电费，燃气费等。
　　5、非唯一房屋，出售房屋时，说是自住唯一房屋。
　　朋友戊，结婚前，购买一套商品房。不几年，单位分经济房，为了能够申请到单位无房户购买大面积房屋资格，悄悄未通过中介私下出售商品房，同时申报单位无房户条件购买150平米房。过户时，购房者才发现很多房屋信息不实，而且欠缴停车场费。
　　谨慎：购房者购买二手房，一定要通过正规渠道，获得真实可靠的房源信息。避免缴纳房款后，才发现过不了户，拿不到产权。
　　6、卖家也需了解购房者，交定金之前仔细看购房者身份证、工作证，结婚证明或单身证明，退休证，户口簿等。避免买家欠债还买房，购房资金来源，是否是与债务有关。买家还款贷款的来源，积蓄用来支付首付，还款贷款大多是每月工资，也有朋友甚至拿父母养老金还款每月贷款。