使用权的住房怎样处置和继承

　　首先，使用权的房子如何继承？
　　由于各种各样的原因，有一些只有使用权的房子。
　　只有使用权的房子可以继承吗?可以。
　　但是并不是想出当然的自然继承。如果处置不当，可能失去继承权。
　　比如，公有使用权房对于使用人来说只是承租权，如果其子女或继承人不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则有可能不能继续房屋使用权。
　　那么，如何继承呢？
　　除了购买成产权住房以外，另一个方式是使用权人在活着的时候就与房管局协商一致,变更公房承租人。
　　当然，变更承租人也是有条件的，具体可以到当地进行查询。
　　其次，使用权住房可以出售吗？
　　答案是：可以。
　　但是要注意一条：
　　在购买使用权房时，在过户时一定要公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。同时，要求到公房管理部门对交易进行确认，以防止因为购买人不具备资格而失去承租的权利。
　　其三，房子的使用权可以对外出租吗?
　　理论是，使用者的房子作为长期承租人是可以对外出租的。
　　但是，现实中由于使用权的住房形成的原因是各种各样的，可能遇到的问题也比较复杂，虽然出租正常情况下没有问题，但是最好到相关部门进行备案，或者向所有权人进行报备，否则有可能会出现失去使用权的情况。
　　作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论，欢迎关注并