买房签合同时这点要看清别傻乎乎的就先

　　买房是件开心的事，大部分朋友们都是用尽前半生积蓄付的首付，后半生开始房奴生活， 所以说我们购房时候万万不能被现场的气氛所影响，为好不容易抢到的房源开心得不知所措，要认真对待的地方，就应该严谨对待。签购房合同时更应清楚各大条款。
　　要不是一个做房产销售的朋友告诉我这些，我还不知道买个房还有这么多注意的。那么下面我们就来讲讲买房都要注意哪几点！
　　1、在购房前一定要先了解房地产（开发商）的资质，按《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万，二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。虽这不是评资质唯一标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高。买房选择资质好的开发商更有保障。
　　2、买房前要确认开发商＂五证＂是否齐全。
　　＂五证＂指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，这五证复印件并加盖开发商公章都会贴在销售中心公示栏上。
　　3、分清开盘前交的＂订金＂和开盘后交的＂定金＂
　　＂订＂＂定＂读音相同，但意义完全不一样。
　　开发商一般在开盘前会搞个预约认筹活动，也就是还未到正式发售，这个时候交的钱大部分只能开收据，且收据会注明为＂订＂金，一旦开盘，买受人不满意价格或房源，不想要，想退，那么开发商一般要在开盘7日内退回我们订金。
　　如果是开盘后，买房人看中的房子，交了定金，如果过后不想要了，只要开发商达到商品房销售条件，那么＂定金＂就不能退了。＂定金＂它属于法律上的一种担保形式，是受法律保护的。
　　所以大家在买房时一定要分清自己交的是哪个＂订＂＂定＂金。
　　4、签购房合同要注意看合同条款。
　　房产朋友告诉我说，很大一部分人在签合同时都会问＂别人都是这么签吗＂厚厚的一本别人能签，我们也可以签。
　　有些条款我觉得就很没道理例如以下：商品房计价方式与价款，下图选择是按套卖，不是建筑面积。
　　注意第4种
　　认真看＂选择按套计价，所以不论产权登记面积与合同约定面积是否相差及相差面积多少，买受人均应按合同约定支付＂
　　如果套内建筑面积差别在3%以内，不管多少，双方都不补钱。如果少了，按一平20000元，套内100平，差6万。怎么样，还敢不看合同吗，这样一分析 ，看到的有没有被吓倒。
　　5、交房时一定要有＂两书＂一证
　　两书＂指的分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，《验收合格证》开发商会公示在售楼处。如果没有《验收合格证》这个，办产权证就会拖很久的。