购买安置住房可以申请贷款吗可以贷款购买

　　贷款购房已经成为一种购房方式，原因当然是购房成本越来越大、需要的资金金额越来越高，对一般人来讲，能够一次性全款购房的可能越来越小；同时，通过贷款购房也可以提前实现有自己住房的目标。
　　大家都知道一般的商品住房当然是可以申请住房按揭贷款购房的，除非购买的住房土地、规划和产权有问题，只要是五证齐全的楼盘都没有什么问题，但是有朋友问，购买安置住房可以贷款吗？
　　首先，我们看看安置房与一般的商品住房有什么区别呢？
　　曾经，大多数人理解的安置住房是指拆迁安置房。实际上，安置住房不仅仅是拆迁安置房，还有一些各种形态的安置住房。
　　一般而言，传统意义上的安置住房是对那些因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
　　目前我国安置房主要分为三大类：
　　第一大类是拆迁安置住房。这一类好理解，就是在进行城市拆迁和住房建设过程中，房产开发公司在开发的过程中对于拆迁人员进行安置的住房。有的叫拆迁房，还有的叫回迁房。这一类安置住房与一般商品房没有本质区别，有房产证，可自由上市。但是在住房的品质和户型设计方面可能会略低于同类的商品住房，同时，电梯等配套设施程度也略差于同类商品住房。
　　第二大类是政府由于各种原因分配的商品房或配购的中低价商品房，如经济适用住房、廉价住房等。这一类安置住房的房产虽然也是属于购房者个人所有，但是都有规定一定的年限如五年内不得上市，如有的五年后才可以办理房产证。这一类住房与商品住房的根本区别就在于有这个规定的时限的规定。
　　第三大类是各种社会福利和保障安置住房，如共有产权住房等，这一类安置住房属于不完全产权住房；还有政府产权住房，居住者只有使用权没有产权。
　　其次，安置住房可以贷款吗？哪些安置住房可以进行贷款购房？
　　安置住房能不能贷款购房取决于住房的安置性质，特别是取决于产权状况和市场交易状况，也就是说取决于住房的处置便利程度和变现的程度。
　　第一大类的拆迁安置房，完全可以进行贷款购房
　　虽然是由于拆迁因素为拆迁户购置的中低价商品房，但是由于产权证的产权属性与一般的商品住房没有本质区别，所以，完全是可以申请按揭贷款购房的。但是按揭贷款的金额可能与同期的一般商品住房略有不同。毕竟两种住房的市场价值不同。按揭的金额和按揭的比例可能都要略低于同类的市场商品住房。
　　第二大类分配和配购的安置住房可以分为两类：
　　一类是一定的年限以后有产权的、可以上市交易的，在购买时不能通过贷款进行购买，当然就不能申请贷款；
　　二类直接有产权并可以上市交易的，就可以申请贷款。
　　第三大类属于没有产权或者不具有完全产权的，不能进行贷款购买。
　　安置住房的情况比较复杂，在购买时一定要搞清楚，特别是想通过贷款购买的人，一定要清楚哪些是可以贷款的，哪些是不能贷款的。（作者：麒鉴，财经金融评论）