交楼你不这样做辛苦花了几百万买一套房子

　　交楼如何保障你的利益？别让辛苦花了几百万买一套房子打水漂！辛苦花了几百万买一套房子，常遇到要交楼的处理，本文专门看一手房新房的交楼功课，房天下深圳二手房特别整理。
　　交楼一般需要你提供几个资料，本文也告诉你，你的身份证，购房合同，购房发票这三种资料，如果有房产证更加好了，但你不可能有房产证。一般的交楼是一年之后才有房产证，就算你全部付款。交房验收一定要注意下面这些，不然辛苦半辈子可被坑了。
　　交楼如何保障你的利益？
　　一、看合同核实房屋面积
　　注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　二、查看厨房烟道
　　用纸卷点火后灭火冒烟、然后放到烟道口下方10厘米左右的地方看看烟升到烟道口后会不会突然拐弯被吸走。
　　三、检查有无渗漏情况
　　除了要注意查看房屋的地面和顶面渗水情况，还要检查墙面是否有色变、起泡、脱皮、掉灰等现象。按照建筑施工要求、所交工的房屋要么经历过两场大雨的＂检验＂要么施工方在建筑监理方的监督下经过人工雨林实验。同时还要检查厨房、卫生间、阳台的顶面及管道接口是否渗漏。
　　四、检查卫生间通风情况
　　卫生间若没有窗户、必须要有通风孔。用检验厨房烟道的方法同样可以检测通风孔的抽风力度。同时用手电筒查看通风口中是否存在建筑垃圾等。
　　五、记录好各项检验数据
　　并备注好存在的问题、再反馈给物业、等物业整改好了再收房。
　　六、墙体裂缝或者楼板裂缝
　　裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
　　七、房屋防水是否完善
　　因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
　　八、查下水看漏堵
　　验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅的就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
　　九、查看门窗密闭性
　　门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
　　十、拉断电闸看分路
　　拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　详细10点注意细节检查交楼如下
　　1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水;
　　2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
　　3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
　　4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
　　5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
　　6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
　　7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试);
　　8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机;
　　9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用;
　　10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
　　毛坯房的五个招
　　第一：需要注意是房子的墙面，用手或者铁锤来敲打墙壁，从声音判断墙面是否存在空鼓，仔细观察墙面是否存有裂缝。
　　第二：所有房间的房顶，主要检查房顶的平行度，看房顶是否有倾斜现象。你可以拿出标杆或者尺子测量四个角，看数值是否一致。
　　第三：就是管道。包括进水管和出水管，还有地下水管。是否都是流畅和牢固。你可以打开水闸或者灌水的方式尝试，不排除下水道存在建筑垃圾。
　　第四：检查厨房的抽油烟机的烟道口，男士们有些抽烟，是最好利用上的工具哈。
　　第五：现在房子都是管道煤气，需要检查报警装置，还有阀门是否方便使用。报警装置可用冒烟的物体靠近报警装置，看是否灵敏。
　　必须看的一些资料：
　　＂四大件＂齐全？
　　文件一：《建筑工程竣工备案表》
　　该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
　　文件二：《住宅质量保证书》
　　是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
　　文件三：《住宅使用说明书》
　　应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
　　文件四：实测数据报告
　　开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
　　交楼可能遇到一些问题，都看看
　　永远用不着电梯的一楼为何要交电梯费？
　　根据以往法院的案例，如果在物业合同中没有约定一楼用户不用交电梯费的，则一楼用户必须交电梯费用。电梯属于公共设施，理论上来说应该大家共同承担维护费用，但一楼用不上还要承担这种责任，确实让人难以接受。
　　开发商因故延迟交楼，物业费该不该交？
　　只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。一般规范的物业管理服务合同中均是约定自办理入住手续之日起计收物管费的。
　　开发商逾期交楼能赔偿？
　　逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，按照合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二。
　　根据《合同法》第一百零七条、一百一十二条、一百一十四条规定，业主有权要求开发商承担延迟交房的违约赔偿责任，按其合同约定每日支付已交房款的万分之一的违约金，或者在采取补救措施后仍造成了业主的其他损失的，应当赔偿损失。