新房签约的流程有哪些如何才能签约顺利

　　随着城镇化进程的迅速推进和人们生活水平的快速提高，越来越多的人选择在城市里买房，因此，房子也日益成为了一种＂供不应求＂的商品。买房的程序复杂、流程较多，如果除去看房这一个环节，签约认购可以说是买房的第一个步骤。
　　那么，买房的签约流程有哪些？如何才能保证签约成功，从而顺利买到自己满意的房子呢？下面小编将以新房的签约流程为例给大家作一个详细的说明，希望会对大家今后买房有所帮助。
　　一、新房的签约流程
　　购房者在签约时要带好以下资料：1、定金收据；2、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；3、私章；4、户口本原件或户籍证明原件；5、收入证明原件。主要步骤如下：
　　1、在定金合同约定期限内签订《商品房购房合同》；
　　2、双方就《商品房购房合同》进行协商；
　　3、双方签确认、盖章；
　　4、购房人支付首付及《商品房购房合同》备案费用，保存好发票。
　　二、如何保证签约顺利
　　购房者在售楼处签完认购书后，一般销售方还要向购房者发放《签约须知》，其主要内容一般包括：
　　（1）签约地点；
　　（2）购房者（个人、公司）应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约；
　　（3）购房者若委托他人签约，有关委托书的说明；
　　（4）有关付款凭证的说明；
　　（5）应缴纳的税费说明：①契税，房价款的4％；②印花税，房价款的0.05％；⑤买卖手续费，房价款的0.5％，向房地产交易所交付；④产权登记费，0.3元/平方米，向房屋土地登记事务所交付；⑤权证工本费：4元/份；⑥产权证印花税：5元/份。
　　除了做好以上步骤之外，还有几个重要的步骤需要注意：一是检查＂五证两书＂是否齐全；二是检查认购合同的各项条约是否完善；三是检查交房日期是否明晰；四是检查违约赔偿条款是否明确。
　　买房可以说是每个人人生的大事之一，而且买房涉及到的金额巨大，稍有不慎就有可能进入不良开发商的圈套，因此，大家在商品房签约认购这一环节一定要小心慎重，只有这一环节做好了后续环节才能顺利进行，才能在买房的过程中避免不必要的损失。