上海买卖学区房所感

　　我于2002年在上海购买的商品房，经过买卖程序换成了学区房，待它完成学区房的历史使命后，我又抛售它换成现金，昨天终于在房产交易中心完成，358万现金到账。这前后7年多的时间房子的价格翻了近三倍，如果算上最初的买卖时间18年翻了20倍，我从此项交易中看到：学区房在上海就是为满足中产以上家庭的教育需求，一套学区房无论房屋质量怎样，同等条件下因为有好的学校学位在等着，它的价值一下高出50-100万元。
　　02年，我是为女儿刚毕业参加工作需租房的刚性需求买的房，当时只花了18万（二手房），因为农民征地而拆迁的安置房属于砖混结构，房子比较便宜，但地段适合女儿单位上下班，所以一次性付款就买下了它。住了8年的老房子因为外孙女要上学得找好的小学，所以将我的老房给卖了，然后用它购置了一套小面积同样砖混结构的学区房，对应闵行区实验小学学位。一晃7年了，外孙女都读七年级了，我想它该卖出去了，因为不急于出售，我定的价格从不还价，学区房不愁卖不出去。终于有人要了，一次性付款把所有搞定。我发现，如果当年不是因为购学区房的刚需，就不会出售原本的住宅，而原本的住宅对应的是莘庄镇实验小学的学位，价格会低一档，至少几十万元差距。这次卖出去我就知道，不是因学区对应闵行区实验小学学位，低50万也不一定卖得出去。
　　学区房，其实是个敏感话题，我做了一辈子的教师就知道，读小学（包括幼儿园）其实跟名不名校没有多大关系，但现在的家长（特别是中产家庭）喜欢攀比，所以学区房在上海就有大的需求。我的一买一卖学区房，前后赚了360万以上，算上外孙女读实验小学的学位价格，再算上近10年的出租，这笔投资真得赚翻了。
　　我不知道＂学区房＂这个概念还会延续到什么时候？上海人对学区房的需求市场还有多大？反正我没有亏，只是可怜那些望子成龙的家长，小学、幼儿园名校真的有那么重要吗？多花的那50-100万真的值得吗？