蔡魏斌疫情过后买房需要注意的事项你知

　　随着疫情的好逐步好向好发展，各地城市的运营也逐步恢复了正常，有购房需求的人也蠢蠢欲动准备看房。但当你面对眼花缭乱的优惠信息，满屏楼盘信息的时候，不免有一些茫然，今天我就从看房前、看房时、看房后三个方面需要注意的事项为您梳理，当然要提醒大家，由于现在依然属于疫情关键时期，千万不要马虎，大家一定要遵守相关相关规定，不管在家还是出门都要做好防护措施，最好是少出门，少聚集，尽量在家。
　　一、首先是看房前
　　大家在看房前的主要准备有哪些呢？
　　1、搞清楚需求，买房的目的是自住还是投资？为了学区房还是为了通勤？空间要求、区域要求等。
　　2、购房预算
　　这个预算主要是总价预算，这里要特别注意的是除了房款外还要留出交易过程中产生的其他费用，比如契税、中介费等等，如果是买毛坯房还要预留部分装修款数，等前面两个部分搞清楚之后，再来选择你准备要去看的楼盘。
　　3、选择意向楼盘
　　大家可以根据自己的需求，在选择楼盘的时候可以着重去看比较热门的区域，对于一些建设规划初期的初始区域要多加谨慎。
　　4、提前了解楼盘信息。可以通过电话或者微信咨询比较专业的中介，了解所关心的问题。个人建议大家首先是看这个项目是否符合你的需求，在这里看眼缘，这个楼盘的设计风格，装修风格等等，是不是你想要的房子，可以和中介多多咨询一些项目实时的动态，帮您对于区域和楼盘的优劣势进行分析。
　　5、规划看房路线，一般来说大家看房会一次看好几个楼盘，这时候建议大家提前规划好路线，由近及远的看，这样做的好处可以让您感受比较真实的通勤时间。
　　二、看房时多听多问
　　1、戴上口罩，哪怕是等疫情结束之后大家也要做好自我防护，培养去公共场所戴口罩的习惯，如果要进工地带好安全帽。
　　2、计算时间。前面说到的从出发地到项目所发的时间，这个可以作为通勤时间的参考。3、多听多问，记住您是顾客，哪怕您是个买房小白，售楼处置业顾问也不敢欺负你，这个置业顾问的销售说辞基本上是对这个项目夸张版的一个价值梳理，包括品牌、交通配套、教育规划等在内的东西也包含了您最关注或者应该关注的大部分问题，所以要多听，但由于是夸张版的，所以说辞当中肯定有一些过分的渲染，避重就轻的部分，所以咨询比较专业的中介就显得很重要了，可以做一些对比，以便您获得更准确的信息，对于大多数人讲，买房这件事是不专业的，所以在听的过程中肯定会遇到很多专业名词或者行内的说法以及买房流程，只要是不懂的那就一定要问！毕竟买房估计是大家日常消费最大的一笔开支，一定要了解透彻，而售楼处置业顾问更不会因为这个而笑话你，因为他可能每天都要解释很多遍。
　　4、注意区位、沙盘、样板房的猫腻，不少开发商为了使自己与周边的重要配套设施沾边，会利用地图的比例强行加戏。沙盘会刻意拉大楼间距，增加小区绿化率。样板房装修和灯光会骗人的，软装绝大部分都是不送的，家具是特制的。实际的家具小一号，客厅空间其实是连带的阳台，用灯光来遮盖采光。
　　5、有条件的可以去看看工地，楼与楼实际的空间是怎么样的，房子实际的空间是怎么样的。
　　6、给几个建议：
　　a、能选板楼拒绝塔楼。
　　b、资金允许的范围，容积率越低越好。
　　c、优惠往往是可以争取到的，可以通过中介谈
　　d、一定要了解车位配比是多少，这决定着未来小区是否好停车的问题。
　　e、物业是谁？物业费多少钱。
　　f、选品牌房企不一定是排名靠前的，但是口碑在这次疫情之后，身边人有谁在夸有谁在吐槽。
　　三、看房后莫着急回家，以下事情要了解清楚
　　1、先别着急走，先选几套你中意的房源，让置业顾问帮你算一下费用，包括总价，首付，贷款按揭，税费等等，估计没有几个人比他们更专业了。
　　2、别着急回家，根据置业顾问讲的去看看周边实际的环境是怎么样，同时也看看有没有什么是置业顾问刻意回避的，而您又忌讳的配套设施，也记得测量一下时间和距离。
　　3、回到家后，自己把看过的楼盘根据自己的感受列个表，对比一下综合优势最高的是谁，如果有拿不定主意的，可以再找一下中介帮您做一下参考。
　　买房是一件做重要决策的事情，所以不要被置业顾问牵着走，但买房实际上又是一个很感性的消费，往往别人说的再多也没用，而只要你一眼看上去，你就知道它就是你想要的房子，最后现在依然是疫情的关键时期，大家尽量是待在家里，出门要做好防护措施。