随着楼市调控的不断升级,现在首套房与二套房的区别越来越大了,二套房不仅首付比例更高,就连房贷利率也提高了不少。所以,在买房时,如果购房者可以享受首套房优惠,那真是太好了!有些情况下,不少购房者都以为自己是首套房,但结果最后却被认定为二套房。在此,小编要说的是,请注意!购房者存在以下这5种情况的,看似首套房,实则算二套房! 1、婚后已买房,离婚再买房 有些夫妻在婚后买了房子,且只在房产证上留了一方的名字。那么这种情况下,离婚后再买房算首套房吗?答案当然不是!因为现在评定首套房的标准是以家庭来计算的,不管房产证上有没有你的名字,短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年,或者更久,再买房才算首套房。 2、全款买房后,再贷款买房 有些购房者认为我全款买房,不存在贷款记录,那么再买房应该算首套房吧?其实不然,现在不少城市不仅认贷,还认房,如果你名下登记有房产,那么即便你没有贷款记录,那么再买房也算二套房。当然,具体评定标准还是要以当地最新的楼市政策而定。 3、还清房贷后,再贷款买房 少数购房者在还清房贷后,就打算再贷款买房了。那么这算不算首套房呢?这种情况其实很容易判断,明显不属于首套房了。名下不仅有房子,还有贷款记录,怎么可能还以首套房购房呢?除非你是通过小贷机构获得了房贷,没有在银行留下贷款记录,且你的房子无法录入房产系统,只有这样,你再贷款买房还可能算首套房。不过,小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的,同时,无法录入房产系统的房子往往都存在很大的交易风险,大家需要谨慎购买。 4、婚前已买房,婚后再买房 结婚前买了房子,婚后还想要买房子,这算首套房吗?前文已经提过了,现在评定首套房都是以家庭来计算的,既然你婚前已买房,那么你名下就已经有了房子,再买房怎么可能算首套房呢? 5、未成年买房,成年再买房 现在,越来越多的父母都在给未成年子女买房,这样做可以保证子女未来有房可住。但是,你要知道等到子女成年后再买房,那可就无法享受首套房优惠了。所以,父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。 在这个高房贷利率的时代,首套房确实可享受很大的优惠利率,但是,并非人人都有首套房资格,所以,小编提醒广大购房者,请注意!购房者存在以上这5种情况的,看似首套房,实则算二套房!不知你还有没有首套房资格呢?你会以二套房资格买房吗?