年加纳房地产行业发展概况
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加纳位于非洲西部、几内亚湾北岸，西邻科特迪瓦，北接布基纳法索，东毗多哥，南濒大西洋，地理位置优越，是西非地区重要货物贸易集散中心，可辐射西非经济共同体3亿多人口大市场。加纳史称＂黄金海岸＂，自然资源禀赋丰厚，黄金、可可、石油是其三大出口创汇产品。
加纳曾长期为英国的殖民地，其法律以英国普通法和习惯法为基础，法律体系相对健全。加纳政局稳定、治安良好，市场较为开放。近年来，加纳经济增长较快，据世界银行和国际货币基金组织(IMF)预测，加纳2019年仍将是非洲经济增长最快的国家之一。
中加传统友谊深厚。加纳是撒哈拉以南非洲第二个与中国建交的国家，中国老一辈领导人和加纳首任总统恩克鲁玛的交往至今仍为两国人民乐道。近年来，两国高层互访频繁，经贸关系紧密。2018年9月，加纳总统纳纳·阿库福-阿多阁下出席中非合作论坛北京峰会，并对中国进行国事访问，中加关系发展进入新的阶段。
我国自2009年起向加纳派遣医疗队，并先后开展＂光明行＂、＂爱心行＂活动，为加纳人民免费实施白内障和心脏手术，受到加纳民众热烈欢迎。在人力资源援外培训方面，2008年以来，我国为加纳培训人员近7000人，邀请超过100名加纳留学生赴华参加援外学历教育项目。
中加贸易发展迅速，中国已成为加纳第一大进口来源地和重要的贸易伙伴。2018年，中加双边贸易额首次突破70亿美元，为72.54亿美元，同比增长8.67%。
中国对加纳投资持续上扬，已连续多年成为其重要外资来源国。中国在加纳投资项目领域覆盖全面，梯次衔接紧密，国企、民企齐头并进。国有企业投资方面，深能源和中非基金共同投资的天然气电站助力加纳政府解决电力供应难题，海南航空、中非基金与加纳本地资金共同投资的非洲世界航空公司是中国在非洲投资运营的首个航空公司。民营资本在加纳投资也十分活跃，涌现出科达陶瓷厂、森拓钢铁厂、新安阳光草甘膦水剂厂等一批代表性企业，有力支持了加纳＂一县一厂＂战略与国家工业化进程。
中国企业在当地工程承包业务成果显著。2018年，中国企业在加纳新签工程承包合同额32.22亿美元，完成营业额11.32亿美元。
同时，我们也应注意到，两国经贸合作仍存在诸多不确定因素。加纳政府债务占GDP的比重仍保持60%左右的高位，对我国工程承包企业欠款已多年难以结清，资金困难一直是制约加纳经济发展的一大瓶颈，2020年加纳即将进行新一轮大选。在此，我们提醒中国企业和个人，到加纳投资合作要充分做好前期准备，深入进行市场调研和风险评估。进入加纳市场后，要遵守加纳相关法律，依法登记注册并开展经营，不得进入法律明令禁止的领域；要尊重加纳文化和社会习俗，积极履行社会责任，不断提高国际化、属地化经营能力和水平；要重视打造中国品牌，把眼前利益和长远利益、企业利益和国家利益结合起来，实现中加互利共赢。
加纳首都阿克拉，位于加纳南部。加纳全国共分16个省，分别是大阿克拉省、阿散蒂省、布朗－阿哈福省、中部省、西部省、东部省、沃尔特省、上东部省、上西部省、北部省、萨瓦纳省、东北省、阿哈福省、博诺东省、奥蒂省和西北省，省下设254个县。除首都阿克拉外，主要城市还有：库马西(第二大城市，阿散蒂省省会)，特马(第一大海港城市，工业中心)，塞康迪－塔克拉迪(前者是西部省省会，后者为加纳第二大海港，两市相连，属同一市政府管辖)。
加纳全国人口约2961万(2018年估计)，其中首都阿克拉人口约229万，第二大城市库马西人口约147万，特马约50万人，塞康迪-塔克拉底约40万人，科福里杜亚约15.5万人，苏尼亚尼约9.3万人。
在加纳的中国人约有3-5万人，中资企业人员主要集中在阿克拉、特马和库马西，个体采金人员主要聚集在库马西、塔克拉底周边。
加纳各地土地和房屋价格差别较大。首都阿克拉地区比较贵，购买土地的价格根据地段各不相同，比较好的地段每英亩超过100万美元。市内3居室公寓及200平米左右写字楼月租金在3000美元左右，市中心房屋的售价在2000美元/㎡以上。
加纳几乎所有工业制成品和大部分建材及基础原料都靠进口，但水泥、钢筋等可在本地生产。
2019年4月，42.5R水泥价格约为673.42塞地(约合126美元)/吨，32.5R水泥价格约为672.35塞地(约合126美元)/吨，42.5N水泥约为710.53塞地(约合133美元)/吨，高强度钢约4100塞地(约合774美元)/吨，沥青AC20约3.8塞地(约合0.72美元)/升(上述价格均不含运费)。
环球印象发布《加纳房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了加纳房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了加纳房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入加纳市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了加纳房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对加纳房地产行业带来的机遇以及对加纳房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对加纳房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资加纳房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 加纳房地产行业概述
第一节 加纳房地产业发展的特征及主要影响因素
一、加纳房地产业发展的特征
二、影响加纳房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在加纳国民经济中的地位与作用
一、房地产业在加纳国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在加纳国民经济发展中的拉动作用
第三节 加纳房地产投资概况
一、加纳房地产开发投资总额
二、加纳商品房施工面积
第二章 2019年加纳房地产行业投资环境分析
第一节 加纳房地产行业面临的地理环境
第二节 加纳房地产行业面临的经济环境
一、2019年加纳GDP分析
二、2019年加纳消费价格指数分析
三、2019年加纳城乡居民收入分析
四、2019年加纳社会消费品零售总额
五、2019年加纳全社会固定资产投资分析
六、2019年加纳进出口总额及增长率分析
第三节 加纳房地产行业面临的社会环境
第四节 加纳房地产行业面临的金融环境
第五节 加纳房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年加纳土地市场分析
第一节 2019年加纳土地供应情况
一、加纳各年度经营性土地供应量价走势
二、加纳各年度经营性土地供应用途结构走势
三、加纳各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年加纳土地成交情况
一、加纳年度经营性土地成交对比
二、加纳月度经营性土地成交溢价率走势
三、加纳各年度经营性土地成交用途结构走势
四、加纳各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年加纳房地产行业现状分析
第一节 2019年加纳房地产开发状况分析
一、加纳房地产开发规模与开工、竣工情况
二、加纳城镇住宅建设情况
三、加纳经济适用住房建设情况
四、加纳公寓建设情况
五、加纳商品房建设情况
第三节 2019年加纳房地产市场交易情况
一、加纳房地产市场成交量
二、加纳房地产市场成交价格
三、加纳房地产市场成交结构
第四节 影响加纳房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年加纳房地产行业财务状况分析
第一节 2019年加纳房地产行业三费变化情况
第二节 2019年加纳房地产行业经营效益分析
一、加纳房地产行业盈利能力
二、加纳房地产行业营运能力
三、加纳房地产行业偿债能力
四、年加纳房地产行业发展能力
第三节 加纳房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年加纳房地产行业细分市场分析
第一节 2019年加纳商品房市场现状分析
一、加纳商品房市场综述
二、加纳商品住宅年度新增供应走势
三、加纳月度商品住宅供销对比走势
四、加纳商品住宅供应分布情况
五、加纳商品住宅年度成交量价走势
六、加纳商品住宅逐月成交量价走势
七、加纳商品住宅成交分布
八、加纳商品住宅存量情况
九、加纳商品住宅存量分布
第二节 2019年加纳公寓市场现状分析
一、加纳公寓市场综述
二、加纳公寓年度供需走势
三、加纳公寓月度供销对比走势
四、加纳公寓供应分布情况
五、加纳公寓供应面积段结构
六、加纳公寓成交分布情况
七、加纳公寓成交面积段结构
八、加纳公寓存量分布情况
九、加纳公寓存量面积段结构
第三节 2019年加纳写字楼市场现状分析
一、加纳写字楼市场综述
二、加纳写字楼租赁情况
三、加纳写字楼市场供应量分析
四、加纳写字楼市场成交量分析
五、加纳写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年加纳保障性住房市场现状分析
一、加纳保障性住房市场综述
二、加纳保障性住房年度供需走势
三、加纳月度保障性住房供销对比走势
四、加纳保障性住房成交分布情况
五、加纳保障性住房成交均价结构
六、加纳保障性住房成交排名情况
七、加纳保障性住房存量排名
第五节 2019年加纳商业地产市场现状分析
一、加纳商业地产市场供求关系分析
二、加纳在售商业地产产品成交情况
三、加纳商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年加纳房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资加纳房地产面临的风险分析
第一节 投资加纳房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资加纳房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资加纳房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资加纳内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年加纳房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年加纳GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年加纳房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年加纳房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年加纳房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年加纳房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年加纳累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年加纳房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年加纳GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年加纳人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年加纳农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年加纳国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年加纳消费情况 35
图表 14 2015-2019年加纳固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年加纳进出口统计 36
图表 16 2019年加纳出口结构 37
图表 17 2019年加纳进口结构 38
图表 18 2019年加纳与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年加纳与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年加纳经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年加纳经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年加纳经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年加纳经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年加纳经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年加纳经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年加纳经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年加纳经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年加纳经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年加纳经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年加纳经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年加纳经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年加纳经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度加纳城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年加纳房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度加纳城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度加纳经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年加纳商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年加纳商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年加纳商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年加纳土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度加纳土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年加纳房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年加纳房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年加纳房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年加纳房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年加纳房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年加纳房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年加纳房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年加纳房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年加纳房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年加纳房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年加纳房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年加纳商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年加纳商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年加纳商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年加纳商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年加纳各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年加纳商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年加纳商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年加纳各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年加纳商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年加纳各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年加纳公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年加纳公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年加纳公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年加纳公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年加纳公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年加纳公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年加纳公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年加纳公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年加纳写写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年加纳写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年加纳保障房成交均价占比. 105
图表 74 加纳执行的水、电、气价格 115