年卡塔尔房地产行业发展概况
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卡塔尔位于阿拉伯湾西海岸中部，政局稳定、社会治安良好。卡塔尔油气资源丰富，已探明石油储量262 亿桶，居世界第13 位；天然气储量25.8 万亿立方米，居世界第3 位，液化天然气(LNG)产量和出口量2006 年至今均居世界第一位。油气产业的快速发展带动卡塔尔经济高速增长，使其成为全球经济增速较快和人均国内生产总值名列前茅的国家。根据国际货币基金组织数据，2018 年卡塔尔经济增长率为2.2%。2019 年经济增速预计将达2.6%。稳定的经济增长、丰厚的油气出口收入，加之日益健全的法规体系和不断改善的营商环境，为外国企业赴卡塔尔开展投资合作创造良好的发展空间。总体上，卡塔尔投资环境具有以下特点：
第一，为筹备2022 世界杯足球赛和实现＂2030 国家愿景规划＂，卡塔尔积极推动经济多元化，鼓励外资参与非油气产业发展。未来一段时期，卡塔尔政府将会优先确保世界杯场馆和相关基础设施项目的建设，大力鼓励金融、建筑、加工制造、航空海运、物流、旅游和商贸服务等行业的发展，以实现经济多元化战略，促进可持续发展。受益于世界杯相关项目建设的拉动，建筑业已成为非油气经济增长的重要动力。上述相关行业的投资机会将会为外资的参与和投入开辟更加广阔的空间。
第二，卡塔尔基础设施比较完备。卡塔尔拥有现代化的道路、机场、港口和通讯等基础设施，哈马德国际机场、哈马德港等设施已经投入使用，使卡塔尔的航空、海运能力进一步得到提升。卡塔尔航空公司已开通170 多条国际航线，与中国直飞航线达7 条。此外，地铁、轻轨和高速公路等2022 年世界杯足球赛相关基础设施项目的建设实施将为投资者提供更加完善便利的基础设施条件。
第三，外资在卡塔尔可享受优惠政策。卡塔尔现有投资法规定了多项外资优惠政策，例如，外国投资者可在当地持有或长期租赁土地，可享受投资资本所得税、进口设备关税等免税优惠，外资资金可自由汇入和汇出等。此外，对于农业、工业、卫生、教育、旅游等政府鼓励投资的行业，外国投资者经批准可持有项目投资总额49%以上直至100%的股份。这些优惠政策的实施为外资提供了保障和优惠。2017 年6 月海湾断交事件的爆发和长期化给卡塔尔经济社会的运行带来了深刻影响。由于油气出口未受波及、政府财政资源充足和及时有效的应对，卡塔尔经济表现出较强活力和韧性。2018 年政府财政实现近五年来首次盈余，占当年GDP 的2.3%。断交事件促使卡塔尔政府采取措施，加速推进国家收入来源多元化，加大吸引外资力度，鼓励制造业和本国中小企业发展，确保基本消费品实现经济自足。一是修订自由区投资法律，加速经济特区(自由区)和相关工业园区的开发建设；二是进一步提高外资投资当地上市企业的持股比例上限，同时出台法律，放宽外资在卡设立独资企业和投资房地产的相关限制，并加紧制订政府和社会资本合作法律，进一步改善营商环境。中国和卡塔尔于1988 年建交，2014 年建立战略伙伴关系。卡塔尔积极支持参与＂一带一路＂建设合作。近年来，中卡双边经贸合作成效显著。中国已成为卡塔尔主要贸易伙伴和第二大进口来源国，中国企业积极参与了卡港口、机场和世界杯足球赛场馆等重大基础设施建设。两国在能源、金融、通讯、航空和旅游等领域的合作也不断拓展深化。
在此提醒有意赴卡塔尔开展投资合作的中国企业应注意以下几个方面：
一是由于近两年来政府基础设施项目财政支出压缩，除现汇项目外，卡塔尔政府部门开始考虑通过PPP 等方式引入更多资金来源实施项目。
二是传统上卡塔尔与欧美、日韩及印度等国家和地区经贸往来密切，工程技术标准规范以欧美标准为主，中国企业进入卡塔尔市场时间较短，需对当地市场环境和技术要求等进行深入了解。
三是现阶段，外资企业在自由区外投资须与当地成立合资公司，且一般情况下持股比例不得超过49%。
四是海湾断交事件凸显海湾地区地缘政治关系动荡复杂，地区传统安全格局瓦解，相关安全风险值得关注。
目前，中卡各领域友好合作关系发展顺利，越来越多的中国企业将目光投向卡塔尔。建议中国企业在决定赴卡塔尔投资合作前，进行充分的市场调研，包括卡塔尔政治社会情况、当地法律法规及商业经营环境等，并选择合适的当地合作伙伴。在履行注册手续及日后的经营过程中，聘请当地有经验的律师处理相关的法律事务。
卡塔尔全国共设8 个市级行政区。首都多哈市(Doha)是全国政治、经济和文化中心。其他市级行政区包括Al-Rayyan、Al-Wakra、UmmSlal 、Al-Khor and Al-Thakhira 、Al-Shamal 、Al-Daayen 、Al-Sheehaniya。位于北部的拉斯拉凡和南部的梅赛义德是卡塔尔石油化工和天然气液化生产工业中心。
卡塔尔政府按月公布人口数据，据卡塔尔规划和统计局发布的最新数据，2019 年4 月，卡塔尔常住人口总数为277 万。卡塔尔人口中，男性居民近205 万，女性居民超过72 万。从国籍分布来看，卡塔尔籍公民约占15%，外籍人口约占85%。外籍人口主要来自埃及、约旦、黎巴嫩和叙利亚等阿拉伯国家，以及印度、孟加拉、尼泊尔和菲律宾等东南亚国家。城镇人口占总人口比重为99.34%，农村人口所占比重仅为0.76%。近40%的卡塔尔人口集中在首都多哈行政区范围内，临近首都的Al-Rayyan、Al-Wakra、Al-Khor and Al-Thakhira 行政区人口也较为集中，比例分别达到了25%、12%和8%。
在卡塔尔的华人约有5000 人，绝大部分从事建筑工程、商贸等领域工作，大多数中国人工作、生活在首都多哈。
卡塔尔《海湾时报》报道，根据房地产咨询公司CBRE 报告，2016年首都多哈房屋存量增长至22.65 万套。办公场地租金仍然很高，A 级办公区月租金在60 至80 美元/平方米。此外，大部分商业租户每年还要负担租金10%至25%的服务费。3 至4 环路附近的租金在30 至60 美元/平方米，价格相对较低。
据卡塔尔《海湾时报》2017 年12 月10 日报道，为落实埃米尔及首相有关指示，卡塔尔公共工程署2018 至2022 年将在全国14 个地区的32855 宗土地上进行基础设施开发建设，其中，24284 宗土地位于已开发区域，其余8571 宗将位于新开发地块。
环球印象发布《卡塔尔房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了卡塔尔房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了卡塔尔房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入卡塔尔市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了卡塔尔房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对卡塔尔房地产行业带来的机遇以及对卡塔尔房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对卡塔尔房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资卡塔尔房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 卡塔尔房地产行业概述
第一节 卡塔尔房地产业发展的特征及主要影响因素
一、卡塔尔房地产业发展的特征
二、影响卡塔尔房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在卡塔尔国民经济中的地位与作用
一、房地产业在卡塔尔国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在卡塔尔国民经济发展中的拉动作用
第三节 卡塔尔房地产投资概况
一、卡塔尔房地产开发投资总额
二、卡塔尔商品房施工面积
第二章 2019年卡塔尔房地产行业投资环境分析
第一节 卡塔尔房地产行业面临的地理环境
第二节 卡塔尔房地产行业面临的经济环境
一、2019年卡塔尔GDP分析
二、2019年卡塔尔消费价格指数分析
三、2019年卡塔尔城乡居民收入分析
四、2019年卡塔尔社会消费品零售总额
五、2019年卡塔尔全社会固定资产投资分析
六、2019年卡塔尔进出口总额及增长率分析
第三节 卡塔尔房地产行业面临的社会环境
第四节 卡塔尔房地产行业面临的金融环境
第五节 卡塔尔房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年卡塔尔土地市场分析
第一节 2019年卡塔尔土地供应情况
一、卡塔尔各年度经营性土地供应量价走势
二、卡塔尔各年度经营性土地供应用途结构走势
三、卡塔尔各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年卡塔尔土地成交情况
一、卡塔尔年度经营性土地成交对比
二、卡塔尔月度经营性土地成交溢价率走势
三、卡塔尔各年度经营性土地成交用途结构走势
四、卡塔尔各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年卡塔尔房地产行业现状分析
第一节 2019年卡塔尔房地产开发状况分析
一、卡塔尔房地产开发规模与开工、竣工情况
二、卡塔尔城镇住宅建设情况
三、卡塔尔经济适用住房建设情况
四、卡塔尔公寓建设情况
五、卡塔尔商品房建设情况
第三节 2019年卡塔尔房地产市场交易情况
一、卡塔尔房地产市场成交量
二、卡塔尔房地产市场成交价格
三、卡塔尔房地产市场成交结构
第四节 影响卡塔尔房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年卡塔尔房地产行业财务状况分析
第一节 2019年卡塔尔房地产行业三费变化情况
第二节 2019年卡塔尔房地产行业经营效益分析
一、卡塔尔房地产行业盈利能力
二、卡塔尔房地产行业营运能力
三、卡塔尔房地产行业偿债能力
四、年卡塔尔房地产行业发展能力
第三节 卡塔尔房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年卡塔尔房地产行业细分市场分析
第一节 2019年卡塔尔商品房市场现状分析
一、卡塔尔商品房市场综述
二、卡塔尔商品住宅年度新增供应走势
三、卡塔尔月度商品住宅供销对比走势
四、卡塔尔商品住宅供应分布情况
五、卡塔尔商品住宅年度成交量价走势
六、卡塔尔商品住宅逐月成交量价走势
七、卡塔尔商品住宅成交分布
八、卡塔尔商品住宅存量情况
九、卡塔尔商品住宅存量分布
第二节 2019年卡塔尔公寓市场现状分析
一、卡塔尔公寓市场综述
二、卡塔尔公寓年度供需走势
三、卡塔尔公寓月度供销对比走势
四、卡塔尔公寓供应分布情况
五、卡塔尔公寓供应面积段结构
六、卡塔尔公寓成交分布情况
七、卡塔尔公寓成交面积段结构
八、卡塔尔公寓存量分布情况
九、卡塔尔公寓存量面积段结构
第三节 2019年卡塔尔写字楼市场现状分析
一、卡塔尔写字楼市场综述
二、卡塔尔写字楼租赁情况
三、卡塔尔写字楼市场供应量分析
四、卡塔尔写字楼市场成交量分析
五、卡塔尔写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年卡塔尔保障性住房市场现状分析
一、卡塔尔保障性住房市场综述
二、卡塔尔保障性住房年度供需走势
三、卡塔尔月度保障性住房供销对比走势
四、卡塔尔保障性住房成交分布情况
五、卡塔尔保障性住房成交均价结构
六、卡塔尔保障性住房成交排名情况
七、卡塔尔保障性住房存量排名
第五节 2019年卡塔尔商业地产市场现状分析
一、卡塔尔商业地产市场供求关系分析
二、卡塔尔在售商业地产产品成交情况
三、卡塔尔商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年卡塔尔房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资卡塔尔房地产面临的风险分析
第一节 投资卡塔尔房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资卡塔尔房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资卡塔尔房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资卡塔尔内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年卡塔尔房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年卡塔尔GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年卡塔尔房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年卡塔尔房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年卡塔尔房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年卡塔尔房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年卡塔尔累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年卡塔尔房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年卡塔尔GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年卡塔尔人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年卡塔尔农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年卡塔尔国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年卡塔尔消费情况 35
图表 14 2015-2019年卡塔尔固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年卡塔尔进出口统计 36
图表 16 2019年卡塔尔出口结构 37
图表 17 2019年卡塔尔进口结构 38
图表 18 2019年卡塔尔与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年卡塔尔与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年卡塔尔经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年卡塔尔经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年卡塔尔经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年卡塔尔经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年卡塔尔经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年卡塔尔经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年卡塔尔经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年卡塔尔经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年卡塔尔经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年卡塔尔经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年卡塔尔经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年卡塔尔经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年卡塔尔经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度卡塔尔城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年卡塔尔房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度卡塔尔城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度卡塔尔经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年卡塔尔商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年卡塔尔商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年卡塔尔商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年卡塔尔土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度卡塔尔土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年卡塔尔房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年卡塔尔房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年卡塔尔房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年卡塔尔房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年卡塔尔房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年卡塔尔房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年卡塔尔房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年卡塔尔房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年卡塔尔房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年卡塔尔房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年卡塔尔房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年卡塔尔商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年卡塔尔商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年卡塔尔商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年卡塔尔商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年卡塔尔各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年卡塔尔商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年卡塔尔商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年卡塔尔各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年卡塔尔商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年卡塔尔各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年卡塔尔公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年卡塔尔公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年卡塔尔公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年卡塔尔公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年卡塔尔公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年卡塔尔公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年卡塔尔公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年卡塔尔公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年卡塔尔写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年卡塔尔写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年卡塔尔保障房成交均价占比. 105
图表 74 卡塔尔执行的水、电、气价格 115