年喀麦隆房地产行业发展概况
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喀麦隆位于非洲中部，西南濒几内亚湾，西北接尼日利亚，东北接乍得，东与中非共和国、刚果(布)为邻，南与加蓬、赤道几内亚毗连，地理位置优越，自然资源较丰富。光照充足，降雨充沛，农业发展潜力较大。
森林面积2250万公顷，覆盖率达46%。境内已探明矿藏包括石油、天然气、铝矾土、铁矿、金红石、镍/钴/锰矿、钻石、黄金、蓝宝石等，除油气、钻石、黄金外，大部分矿藏尚未开采。
喀麦隆政局总体稳定。2018年10月7日，现年85岁的保罗·比亚在大选中以绝对优势连续第七次赢得总统选举。比亚自1982年执政以来，牢牢掌控政权。其领导的执政党＂人民民主联盟＂一党独大，而反对党却各自为阵，难以形成对抗势力。
喀麦隆实行两院制，由国民议会和参议院组成，共同行使立法权。现行法律体系主要照搬法国等西方国家，门类比较健全。投资方面的法律主要有《投资宪章》和《鼓励私有投资法》，其他重要法律包括《税法》、《劳动法》、《石油法》、《矿业法》、《公共合同法》等。然而，很多法律法规难以真正落到实处，或因不符合喀麦隆现阶段国情而陷入难以执行的窘境。
近年来，喀麦隆经济保持低速增长，通货膨胀率控制在2%以内。喀麦隆政府紧紧围绕《经济增长和就业战略(2009-2020)》，多方筹集资金，集中精力建设大型基础设施，以期促进社会经济发展，解决就业问题，提高人民生活水平。2014年底，喀麦隆政府出台《加快经济增长三年紧急计划(2015-2017)》，将城市发展、医疗卫生、农业、公路、能源、供水、国防列为重点发展领域，并与国内外多家银行签署9250亿非郎贷款协议，用于落实该计划。2018年，喀麦隆继续把实施增长和就业战略作为经济工作的重心，加快实施紧急计划项下优先项目，经济增长率为3.9%。现阶段，喀麦隆经济发展遭遇多重困境，结构调整面临阵痛。在经济增速明显回落的同时，应对恐怖袭击、英语区危机、难民问题以及筹备非洲杯足球赛等方面的支出大幅增加，导致财政紧张，债务增长较快；相关经济改革措施落实进展缓慢，营商环境不佳和政府行政效率低下等问题仍从根本上制约经济社会发展。为缓解经济财政困难，喀麦隆与国际货币基金组织于2017年6月签署了为期3年的中期信贷协议，获得近7亿美元分期支付的纾困资金，同时接受关于债务上限、大幅降低财政赤字、推进结构调整等严苛条件。短期内，喀麦隆经济将难有大的起色。但从长远看，喀麦隆经济结构相对多元，韧性和发展潜力较好，如果政局保持稳定，发展规划和重点项目能够顺利推进并付诸实施，经济增长尚有上升空间中国与喀麦隆自1971年3月建交以来，双边友好合作关系不断向纵深发展，在政治、经贸、文化、军事等各领域合作都取得了丰硕成果。中国是喀麦隆实现2035年成为新兴国家远景目标的重要战略伙伴，喀麦隆是中资企业和华人华侨在中部非洲地区开展国际贸易、投资合作以及承揽工程的首选国之一，同时也具备与中国开展国际产能合作的条件。
目前，在喀麦隆共有50多家中资企业和机构，其中大多数是工程承包企业，也有一些企业在油气、矿产、橡胶、农业等领域开展投资合作。总的来看，中资企业在喀麦隆经营比较顺利，但也遇到了一些问题：
一是面临较大安全风险。喀麦隆安全形势总体可控，但局部地区安全形势严峻。在极北大区，＂博科圣地＂恐怖组织残余势力仍构成较大威胁。
在西北和西南大区，分离势力和极端分子不断发动武装袭击。在东部大区，聚集大量中非战乱难民，已构成社会治安的一大隐忧。在雅温得、杜阿拉等大城市，盗抢等治安案件时有发生。西部沿海几内亚湾海域，海盗活动猖獗，2018年以来发生4起在此海域捕鱼作业的中方船员遭尼日利亚海盗的事件。近年来，随着中喀合作发展和中资企业往来人员增多，黑恶势力针对中国企业和中方人员的偷抢、绑架等恶性事件有所增多，在英语区发生多起针对中资企业的武装袭击事件。
二是喀麦隆政府行政效率不高，吃、拿、卡、要以及拖欠工程款等问题十分突出，加之环保、工程标准和劳工权益保护等法规冗繁，在喀麦隆实施项目面临各种不可预见状况，隐性成本支出很高，使中资企业背上了沉重的负担。
三是喀麦隆各类税收明目繁多，各级税务部门对税法规章解释不一，合同规定的免税条款得不到落实。同时，喀麦隆政府实行外汇管制政策，现行货币＂非洲法郎＂与欧元挂钩。这些均对中资企业财务管理造成了不少困扰。
四是中资企业自身能力有待提升，特别是对外谈判、当地劳工管理、安全风险防范、危机公关、环境问题应对等方面的能力存在明显欠缺。
五是在当地市场从事工程承包的中资企业较多，同质竞争、恶性竞争
问题较为突出。
为促进中资企业在喀麦隆可持续发展，维护中国在喀麦隆整体利益，建议到喀麦隆开展投资合作的中国企业和个人做好以下工作：一要做好前期调研，了解喀麦隆国情，特别是拟投资行业的发展现状及前景；二要正确研判喀麦隆营商环境，制定有针对性的应对措施；三要注重属地化经营，处理好环保、劳工、公关等问题；四要做好安全防范工作，切实保障企业和员工人身财产安全。目前，我国企业在喀麦隆开展的经贸合作以融资合作和工程承包为主，合作领域有待进一步拓宽，发展模式有待转型。我国企业赴喀麦隆开拓市场，应着眼长远，努力探寻多元化、差异化和可持续发展之路。
喀麦隆设大区(Région)、省(Département)和区(Arrondissement)三级行政单位。大区的行政首长为大区长(gouverneur)，省的行政首长为省长(préfet)，区的行政首长为区长(sous-préfet)，均由总统任命。
全国共设10个大区，共下辖58个省， 360个区。喀麦隆实行分权后的地方单位是区(Arrondissement)和市镇(Commune)，民选产生的区委员会和市镇委员会为相应的管理部门，是地方基层单位，其创立、更名、变更首府或辖区范围均由总统决定，其职责是促进地区发展、改善居民生活环境与条件。
首都雅温得是全国的政治、文化、教育和交通中心，全国第二大城市，位于喀麦隆中南部，面积256平方公里，人口约270万(2015年)，因市内分布着七座小山丘而被称为＂七丘之城＂，平均海拔750米左右，最高海拔1200米。市区西部是行政区，东部是商业区。交通便利，有设施较完备的国际机场，与周围各大区有公路相连。
杜阿拉是喀麦隆第一大城市和＂经济首都＂，面积923平方公里，其中城区面积约250平方公里，人口约250万。杜阿拉地处非洲西海岸中心及几内亚湾腹地，伍里河(Wouri)入海口处，是喀麦隆水、陆、空交通中心和最重要的海上门户。该市商业发达，市场活跃，在该国经济生活中具有举足轻重的地位，其生产总值占国民生产总值的40%左右。喀麦隆75%的工业品产自杜阿拉，95%的进出口贸易通过杜阿拉港实现。作为喀麦隆最大的港口城市，杜阿拉是本国乃至整个中部非洲地区最重要的进出口商品集散地。
喀麦隆其他主要城市包括：巴富萨姆(西部大区首府)、加鲁阿(北部大区首府)、马鲁阿(极北大区首府)、恩冈代雷(阿达马瓦大区首府)、巴门达(西北大区首府)、埃博洛瓦(南部大区首府)、贝尔图阿(东部大区首府)、布埃亚(西南大区首府)等。
据喀麦隆国家统计局数据，2018年喀麦隆总人口2369.5万，其中城市人口占52%，主要集中在雅温得、杜阿拉等大中城市，人口自然增长率为2.6%。
据不完全统计，2015年，中国在喀麦隆侨民约7000多人，主要集中在杜阿拉和雅温得。
喀麦隆土地和房屋价格因地段、户型、装修水平、水电供应条件、安保条件而异。总的来看，雅温得和杜阿拉两地的房价与租金最高，且市区高于郊区。政府建设部分社会住房(相当于经济适用房)，其价格比商业住房要低，但仅限符合申购条件的当地居民购买。
目前，喀麦隆钢材等建筑材料主要依赖进口。根据喀麦隆经济计划部2015年数据显示，喀麦隆水泥需求量年增长率为8%左右，目前仍有250万吨-300万吨的需求缺口。因此，近年来，多家外国公司在喀麦隆投资建设水泥厂，以期满足国内需求。为保护本国工业，从2016年初开始，喀麦隆在全国范围内禁止进口水泥，从2016年下半年开始，终止钢材进口。
环球印象发布《喀麦隆房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了喀麦隆房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了喀麦隆房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入喀麦隆市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了喀麦隆房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；您若想对喀麦隆房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资喀麦隆房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 喀麦隆房地产行业概述
第一节 喀麦隆房地产业发展的特征及主要影响因素
一、喀麦隆房地产业发展的特征
二、影响喀麦隆房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在喀麦隆国民经济中的地位与作用
一、房地产业在喀麦隆国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在喀麦隆国民经济发展中的拉动作用
第三节 喀麦隆房地产投资概况
一、喀麦隆房地产开发投资总额
二、喀麦隆商品房施工面积
第二章 2019年喀麦隆房地产行业投资环境分析
第一节 喀麦隆房地产行业面临的地理环境
第二节 喀麦隆房地产行业面临的经济环境
一、2019年喀麦隆GDP分析
二、2019年喀麦隆消费价格指数分析
三、2019年喀麦隆城乡居民收入分析
四、2019年喀麦隆社会消费品零售总额
五、2019年喀麦隆全社会固定资产投资分析
六、2019年喀麦隆进出口总额及增长率分析
第三节 喀麦隆房地产行业面临的社会环境
第四节 喀麦隆房地产行业面临的金融环境
第五节 喀麦隆房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年喀麦隆土地市场分析
第一节 2019年喀麦隆土地供应情况
一、喀麦隆各年度经营性土地供应量价走势
二、喀麦隆各年度经营性土地供应用途结构走势
三、喀麦隆各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年喀麦隆土地成交情况
一、喀麦隆年度经营性土地成交对比
二、喀麦隆月度经营性土地成交溢价率走势
三、喀麦隆各年度经营性土地成交用途结构走势
四、喀麦隆各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年喀麦隆房地产行业现状分析
第一节 2019年喀麦隆房地产开发状况分析
一、喀麦隆房地产开发规模与开工、竣工情况
二、喀麦隆城镇住宅建设情况
三、喀麦隆经济适用住房建设情况
四、喀麦隆公寓建设情况
五、喀麦隆商品房建设情况
第三节 2019年喀麦隆房地产市场交易情况
一、喀麦隆房地产市场成交量
二、喀麦隆房地产市场成交价格
三、喀麦隆房地产市场成交结构
第四节 影响喀麦隆房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年喀麦隆房地产行业财务状况分析
第一节 2019年喀麦隆房地产行业三费变化情况
第二节 2019年喀麦隆房地产行业经营效益分析
一、喀麦隆房地产行业盈利能力
二、喀麦隆房地产行业营运能力
三、喀麦隆房地产行业偿债能力
四、年喀麦隆房地产行业发展能力
第三节 喀麦隆房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年喀麦隆房地产行业细分市场分析
第一节 2019年喀麦隆商品房市场现状分析
一、喀麦隆商品房市场综述
二、喀麦隆商品住宅年度新增供应走势
三、喀麦隆月度商品住宅供销对比走势
四、喀麦隆商品住宅供应分布情况
五、喀麦隆商品住宅年度成交量价走势
六、喀麦隆商品住宅逐月成交量价走势
七、喀麦隆商品住宅成交分布
八、喀麦隆商品住宅存量情况
九、喀麦隆商品住宅存量分布
第二节 2019年喀麦隆公寓市场现状分析
一、喀麦隆公寓市场综述
二、喀麦隆公寓年度供需走势
三、喀麦隆公寓月度供销对比走势
四、喀麦隆公寓供应分布情况
五、喀麦隆公寓供应面积段结构
六、喀麦隆公寓成交分布情况
七、喀麦隆公寓成交面积段结构
八、喀麦隆公寓存量分布情况
九、喀麦隆公寓存量面积段结构
第三节 2019年喀麦隆写字楼市场现状分析
一、喀麦隆写字楼市场综述
二、喀麦隆写字楼租赁情况
三、喀麦隆写字楼市场供应量分析
四、喀麦隆写字楼市场成交量分析
五、喀麦隆写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年喀麦隆保障性住房市场现状分析
一、喀麦隆保障性住房市场综述
二、喀麦隆保障性住房年度供需走势
三、喀麦隆月度保障性住房供销对比走势
四、喀麦隆保障性住房成交分布情况
五、喀麦隆保障性住房成交均价结构
六、喀麦隆保障性住房成交排名情况
七、喀麦隆保障性住房存量排名
第五节 2019年喀麦隆商业地产市场现状分析
一、喀麦隆商业地产市场供求关系分析
二、喀麦隆在售商业地产产品成交情况
三、喀麦隆商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年喀麦隆房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资喀麦隆房地产面临的风险分析
第一节 投资喀麦隆房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资喀麦隆房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资喀麦隆房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资喀麦隆内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年喀麦隆房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年喀麦隆GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年喀麦隆房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年喀麦隆房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年喀麦隆房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年喀麦隆房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年喀麦隆累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年喀麦隆房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年喀麦隆GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年喀麦隆人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年喀麦隆农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年喀麦隆国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年喀麦隆消费情况 35
图表 14 2015-2019年喀麦隆固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年喀麦隆进出口统计 36
图表 16 2019年喀麦隆出口结构 37
图表 17 2019年喀麦隆进口结构 38
图表 18 2019年喀麦隆与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年喀麦隆与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年喀麦隆经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年喀麦隆经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年喀麦隆经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年喀麦隆经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年喀麦隆经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年喀麦隆经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年喀麦隆经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年喀麦隆经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年喀麦隆经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年喀麦隆经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年喀麦隆经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年喀麦隆经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年喀麦隆经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度喀麦隆城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年喀麦隆房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度喀麦隆城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度喀麦隆经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年喀麦隆商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年喀麦隆商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年喀麦隆商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年喀麦隆土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度喀麦隆土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年喀麦隆房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年喀麦隆房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年喀麦隆房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年喀麦隆房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年喀麦隆房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年喀麦隆房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年喀麦隆房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年喀麦隆房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年喀麦隆房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年喀麦隆房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年喀麦隆房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年喀麦隆商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年喀麦隆商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年喀麦隆商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年喀麦隆商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年喀麦隆各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年喀麦隆商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年喀麦隆商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年喀麦隆各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年喀麦隆商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年喀麦隆各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年喀麦隆公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年喀麦隆公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年喀麦隆公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年喀麦隆公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年喀麦隆公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年喀麦隆公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年喀麦隆公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年喀麦隆公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年喀麦隆写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年喀麦隆写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年喀麦隆保障房成交均价占比. 105
图表 74 喀麦隆执行的水、电、气价格 115