如果在二三线城市买二手房投资现在觉得值

　　经常遇到关于住房投资的问题，而目前是投资住房最尴尬的时期，关于在二三线城市投资二手房的问题，主要考虑以下两个因素：
　　第一，如果是刚需投资，那么在二、三线城市购买住房、购买二手房都是一个很好的选择。
　　毕竟我们的政策是房子是用来住的，而不是用来炒的，所以如果你真的有居住需求，那么现在投资购买也是一个好的选择。购买时要注意几个原则：
　　一是确实自己有需要，比如是第一套住房。
　　二是自己有投资能力，比如投资以后对自己没有任何的财务压力。
　　三是要考虑学区的因素，好的学区房仍然有一定的保值空间。
　　第二，如果是进行投资，那么不建议进行购买投资
　　们面临的政策因素是两个：一是住房只住不炒可能不利于住房的投资，所以很多人认为炒房的黄金期已经过了，起码现在不是一个好的时机。二是未来房产税到底什么时候出台？出台的政策效应到底如何？具有较强的不确定性。
　　更重要的是，在二三线城市虽然目前的住房价格低于一线城市，但是未来的升值空间和升值潜力也弱于一线城市。
　　此外，投资住房有两个基本原则：
　　第一个原则是城市，一线城市好于二线城市，二线城市好于三线城市，三线城市好于四线城市，所以你如果要投资去二三线投资也许并不是一个好的选择。
　　第二个原则是地段，住房投资三大因素：地段、地段还是地段，所以在投资住房时一定要考虑地段因素，好的地段是投资住房的王道。
　　第三，未来住房的价格趋势是不会大涨也不会大跌的状况，这一点对投资住房非常重要
　　对于投资来说，无论涨还是跌都是机会，最怕的是既不涨又不跌，而未来一段时间住房价格的趋势可能就处于这么一个阶段，因为政策上既不支持大涨，也不希望大跌，所以如果你的投资是长期持有，那么可以考虑；但如果是短期内投资，则不建议购买投资。
　　其四，要明确的是房地产投资的黄金时期已经过去，投资住房要慎重
　　过去很多人在投资房地产方面赚得是杯满盘满，因此很多人仍然会以过去投资黄金时期的观点进行房地产投资，但实际上，住房投资的黄金十年已经过去，今后的住房投资将进入稳定、持续、平稳的投资回报期，所以，投资住房要慎重。
　　其五，如果是投资二手商铺，那么更应该慎重，因为＂一铺养三代＂的时代已经过去了
　　过去人们常说＂一铺养三代＂，因此许多人一直有投资商铺的投资传统，虽然现在说投资商铺的时代已经过去也许太早，但是商铺的经营越来越难却是事实。
　　从现实看，商铺越来越冷清似乎成为人们的共识，大街小巷上以前繁华无比、熙熙攘攘的各种小商铺已经失去了往日的辉煌，虽然不能说是凄凄惨惨但是说冷冷清清一点也不为过，商铺的关门或者转让的速度比以前大大增加，以前人们经常逛的大街小巷品牌店、服装店、日用品店现在也已经越来越少，商铺的市场繁荣已经不再。
　　我们经常看到以前红火的商铺现在不断转让和装修，有的只营业几个月就关闭大吉，很多商铺的营业期限超不过一年就转停。
　　一些商铺经常换商家，很多小店铺不断地装修、更换门牌和经营内容已经成为一种常态。
　　虽然商铺仍然具有一定的投资价值，但是也预示着以前那种商铺的黄金投资时代确实已经一去不复返了。
　　即使从投资回报率和投资收益率的比较看，商铺的投资回报率与国债、理财产品和银行存款的收益率相比，也已经完全没有什么优势。因此，如果是在二三线城市投资二手商铺，那么目前的情况看可能也不是一个好时机。
　　作者：麒鉴，银行资深高级管理人员