售楼部区位图猫腻虚实不分距离感错位

　　买房是大额支出，也是很难反悔的交易，大部分人可能一辈子只买一两套房，所以在买房之前，多看多对比绝对错不了，针对下面提到的这些猫腻，有些点提前知道了，就可以避免！有些点则只能提前获知，免得交付后有心理落差。
　　按照一般的流程，去售楼部后售楼员会把你领到一面墙体地图上，这就是售楼部最重要的销售工具——区位木盘。
　　面对区位木盘，销售员会给你介绍项目所处的地段和周边的配套，在这个营销环节最容易产生下面3个问题，特别是对于不熟悉项目周边的客户来说，是十分容易犯错误的。
　　第一个问题就是虚实不分
　　说白了就是开发商会把已经建成的和未建成的配套，一股脑的全部搬到地图上，让你搞不清楚那些事已经有的东西，哪些是开工的东西，哪些只是规划图纸上的东西（未开工的工程永远存在变化的可能）。
　　在这个问题上地铁这个因素表现的最为突出。兰州规划的地铁线路有5条，建成使用的是1号线，正在建的是2号线，后面几条都被叫停了。在规划刚出来的时候，很多房企就打着地铁沿线的名号，就开始在地图上做标注，售楼部销售也在地铁这件事情上也是大讲特讲，但是事实上，如果真要享受到这种配套，除了N年的等待，地铁改线甚至被叫停的风险也是巨大的。
　　第二个问题就是距离感错位
　　实际距离较远的配套在地图上标注的和项目近在咫尺，你从地图上看，医院学校商场好像都在小区门口，但是真正用脚一量，可能需要走好远，甚至需要开车或者坐公交。
　　第三个问题就是选择性忽略
　　对于很多负面建筑，开发商一般是不会标注再地图上的，如果你不问，销售员一般都不会说。
　　因此，在这一环节上，你需要多问销售几个问题：
　　1、这些配套和道路，哪些是已经建成的，哪些已经开工了，哪些还只是规划图上的。
　　2、距离最近的公交站在哪，从小区门口走到那需要多长时间。
　　3、周边有没有变电站，火车道，墓地等负面建筑。
　　4、本小区的划片小学是哪些，划片初中时哪些（并不是距离项目最近的学校一定就是学区，除非是写入合同的学区划分，其他售楼员关于学区的承诺一般是不可信的）。