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买房大忌这几类房子坚决不能买


  来源:金融民工吉胖子
  关注房产的朋友们都了解,最近很多海外房产价格已经跌的不行了,一欧一套房、免费送房,甚至连续上涨了55年,涨幅达到66倍的澳大利亚也迎来了楼市寒冬。我们今天就来看下这个事儿。
  我们看下房价水平下跌了多少?
  整体房价水平下跌了5.1%,尤其是中国人最爱买的悉尼,下降了13.2%。北半球欧洲的一个意大利小镇,一欧元可以买套房,日本一个小镇不要钱房子送给你。
  为什么会出现这种情况?
  总结来看就是外地买房的比例太高,人口老龄化严重,还有人口流失严重和资源枯竭。
  其实说海外房产的消息也是为了跟大家探讨一下,我们大家的买房原则,一定要避开这些坑,以防自己的房未来将一文不值。
  首先第一个坑就是外地人买房特别多的地方。
  中国有很多旅游地产,像是北海银滩、山东荣成,全都是外地人购房,当整个房价开始不涨的时候,这帮外地人会做的就是抛售,因为又不住在这个地方。这样价格能涨上去吗?不可能的。
  像是厦门这么好的地方,之前也是出现过一点问题的,不过现在是很稳了。
  厦门还算是好的,因为在全国范围来讲他的旅游地产还算是顶尖的,包括三亚,市场一旦回暖这些地方的房价马上就会好。但是像是山东的乳山、文登、荣成这些地方全是房子,但是这么多年了也没怎么涨过。如果说当时投资在这儿,这么多年了您觉得是成功了还是失败了?
  第二个坑就是产业衰退的城市。
  这个例子不用多举大家也都知道,鹤岗已经白菜价了,玉门恋人都没有,这地方的房子别说卖了,白送都不一定有人要。像是美国的底特律,整个产业都没有了,人也都走光了,那还有人买房子呢?而且你要知道海外的房子还有房产税,每年都要交税的,那谁还会要房子?
  所以在国内也是一样,资源枯竭型城市,人口不断流出的城市尽量不要买房。
  第三:老龄化的城市大家尽量不要买。
  我们知道很多城市的房价都是所谓的回乡人员撑起来的,但是第一代农民工会回乡,他们的孩子在城市长大,还会回乡吗?大概率是不会的。
  我们以河南、山东、河北和部分三四线城市为例,很多城市过完年之后三四月份再去看,基本上都是老人和小孩,很少有年轻人了。等到这一代老人失去了购买力,下一代农民工二代长大了,还有什么消费潜力呢?
  包括旅游城市大家想购买的一定要选择类似于厦门、三亚、海口等本地人都想买的地方,一定要避开那种纯粹忽悠外地人买房的地方。
  如果这几点都避开了,胖子觉得在房产投资上可以说是一半以上的雷都会避开。
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