知识购房合同多陷阱如何防范

　　买房不像买普通商品，觉得不合适可退换或自认倒霉，买房涉及金额大，风险高，签订购房合同尤为重要，普通购房者缺乏相应法律知识，对于购房合同的了解并不完全。
　　如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下，合同主要看：
　　1、税费的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。
　　2、仔细阅读合同，购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。
　　3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置（水电等配置、门窗材质等）有无问题。
　　4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定，关于面积补差的规定；各项产证条款。
　　购房合同几大注意事项，帮助购房者更好的维护自己的权益：
　　一、购房合同几大注意事项
　　1、用谁的名字购买。购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
　　2、认定合同主体。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。购房者在签约前最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有＂授权委托书＂。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
　　3、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议让购房者签他拟好的补充协议，建议购房者要看清楚补充协议的条款，保护自己的利益。
　　4、对于合同中开发商承诺的＂如果发生问题，在最短时间内解决＂购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
　　5、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
　　6、对于购置房屋的面积要明确销售面积是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。
　　7、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
　　8、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
　　二、签购房合同要注意什么？
　　1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。
　　2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
　　3、延期交房：开发商《补充协议》规定，＂若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。＂这种约定非常不合理。
　　4、项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。商品房的销售依据，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
　　5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
　　6、面积确认和差异的确定。确定双方可以接受的一个误差比例，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
　　7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。
　　8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
　　9、我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
　　10、房屋的交接。开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
　　11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。
　　12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
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