买房记一个房地产投资高手的选房秘诀

　　时下的眉山城，投资房地产绝对是个热门。 开发商这么想，小业主同样这么想。去年至今眉山城区新盘十几个，几乎个个都打着投资的招牌，对于投资者而言，手里捏着自己的辛苦钱，总是在患得患失中盘算着到底买哪个。小编在春熙广场销售中心亲眼看见，有一位业主居然带了七八个人同时来购买春熙广场的房子，甚至不少人是直接将现金交到他手里说，一切就由你替我做主吧。到底是什么原因使得他赢得这样的信赖呢？经过几番周折，小编采访到了从事自由投资的买房高手张先生。
　　＂投资判断区域供应量是关键。＂张先生说：＂所有人都知道房地产最重要的是地段，但投资的时候就不那么简单了。除了地理位置外，要看一个区域内土地的供应量、拆迁量，以及同类产品存在和可能存在的几率，这是绝对不能盲目的。＂
　　张先生认为，眉山春熙广场方圆几公里内可供拆迁出售的土地几乎已经没有了，未来的不确定因素已完全排除，而春熙广场的整体品质又高出同地段原有楼盘，所以升值空间明显。他说：＂不可复制才是房产增值最终的关键。因为房子的建筑形式、建筑新材料的应用、园林景观规划等等完全是可以复制的，而且还会有更好、更实用、更美观的东西出来，现在看着很好的住宅可能几年后就不稀奇了，甚至可能贬值。＂因而他认为，目前郊区楼盘虽在景观环境上优于市区，但由于土地供应量太充足，大量涌现的优质新楼盘不断在刷新旧盘，现有楼盘今后要实现升值就很困难。相比之下，市中心的春熙广场因其＂前无古人后无来者＂，所以增值潜力巨大。
　　张先生接着说：＂地段之外，还要看房产的独占性。＂他认为，很多投资者都觉得只要看中了地段，投资收益就有了保障，但如果你的房子和整个区域内的其他房子完全雷同，将来无论是出租还是出售都会形成彼此的压价，势必会影响投资价值。他分析说：＂我选中春熙广场书香府2栋这套90平方米32楼的电梯公寓，非常看重的就是它在整个区域住宅中的地位：城市中心的至高点上，周边永远也没有人可以逾越的惟我独尊。房子的面积、户型、朝向、采光、通风、景观等都独占鳌头，这就是投资房产在资源上的独占性！仅仅比购买其他楼层多花几千到一万元，我便独一无二，我就是老大，所以我肯定最值价！＂。
　　张先生笑着说：＂如果你买房只为了住一辈子，那就最好别谈房地产投资了。买房本身就是一种投资行为，光考虑自己用不行，还要用租金收益率和房产增值率来衡量投资回报率。否则今后换一次房子就会赔一次钱，而不是赚一次钱。＂
　　他进一步说＂投资回报率不是坐在家里想出来的，也不能完全被动地等现有市场去决定你的投资回报率。在投资之前要有一个仔细的测算。＂他分析说：＂我购买春熙广场这套顶层房，就是两笔帐一起算：一是租金。瞄准的目标客户是讲究生活品味的高层人士，特别是成功的商务人士，有成就的专家型人才，外地驻眉山机构等，这些人要的是能满足身份和长期以来形成的生活习性，他们的出价不能按一般比。二是升值空间。市中心绝版地段，不可复制的品牌楼盘，不大不小刚合适的户型，三大优势将保证增值。＂
　　张先生最后说：＂同样品质的房子，在成都每平米要卖两三万，而我的买价只有八千多，和市区其他房价差不多，比郊区房也只多二三百。想想吧，随着眉山与成都同城化进程加快，经济增长，高端客户越来越多。别的不说，光是春熙广场本身自带商业的上千家品牌商户，就有多少老板会把这里的租金抬起来。十年后我的这套市中心顶层房，即使每平方米只涨五六百元，我的租金加增值收入是不是都会很赚呢？
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