市房产局年工作总结及年初步打算
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市 房产 局201 8 年工作总结及 201 9 年初步打算
今年以来，市XX局紧紧围绕＂持之以恒抓保障、千方百计稳市场、信用评定严监管、规范流程优服务、加大投入强信息、强化教育树形象＂六大工作重点，以群众满意、政府满意、社会满意为目标，立足XX职能，不断完善住房保障体系，规范房地产市场运作，强化小区物业管理，创建一流服务窗口，较好完成了各项工作任务。
一、201 8 年工作情况
（一） 住房保障工作 有力推进
1、 加强棚改项目建设督办。 2018年市政府安排建设棚改项目共9个2820套（含当年目标任务310套）。为加快项目建设步伐，我们组织专班，形成督办机制，加强保障房项目跟踪， 做到了两周一督查，一月一通报， 9 个棚改项目建设正有序推进。
2、 积极配合保障性安居工程跟踪审计。经过历时 5个月的省内交叉审计，共接收交办问题两次21个。针对需要整改的问题，成立专班，采取台账管理、分门别类、当场交办、现场督办、争取领导支持等方式积极整改。截止目前，已全部整改到位。
3、按季发放住房租赁补贴。为及时准确规范发放住房租赁补贴，积极联系财政部门，按上级规定改年发补贴为季发补贴。认真开展资格动态审核审定、取消不合格保障户194户保障资格。全年对合格的999户保障家庭按季发放住房租赁补贴150万元。
4、积极开展公（廉）租房大清查和问题整改。为进一步做好保障性住房后期管理工作，成立以分管副局长为组长的清查组，对全市共七处1911套公（廉）租房采取入户调查、邻里访谈、社区取证等方式逐一清查。共清查出借给他人居住、长期无人居住、申请人去世、不按时缴交租金等各类问题98户。对这些清查出来的问题，清查组以问题为导向，边清查边整改，分类处置，采取追缴房租、户主死亡退房等方式全部整改完毕。
5、狠抓保障房问题大排查和维修。为回应公（廉）租房住户期盼，抽调局属适用房中心、安居物业公司和国有所精兵强将，对全市保障房进行全面排查，并采取边排查边维修处置的方式进行。完成166维修并得到回访确认。同时，通过这次排查维修活动，形成保障房开发、XX、物业维修联动机制。
（二） 房地产市场 监管有效加强
1、 积极参与乡镇房地产市场清查整治。根据市政府统一安排部署，市XX、建设、国土、规划、城管等部门组建应城市乡镇房地产市场清理整治专班，通过召开座谈会、查看资料、实地查看等方式，围绕乡镇房地产项目审批、开发、交易等环节，对全市 9 个乡镇房地产市场用地、建设、手续办理、销售、办证和少数违法违规情况进行了摸底调查。
2、 全面清查房地产非法集资行为。为有效开展非法集资排查活动，成立了由分管领导为组长，房地产市场监管股工作人员为成员的工作专班，广泛宣传，全面排查，建立机制， 共出动执法人员32人次，对24个重点企业和项目进行了清理排查，截止目前 δ 发现房地产行业非法集资现象。
3、 积极主动向市政府提出＂控房价、稳市场＂工作建议。为切实做好我市房地产市场调控工作。积极主动开展工作，对全市房地产市场运行情况 调查， 对 ＂ 控房价、稳市场 ＂ 工作 提出了＂ 适当加快供地节奏 、 调节供需平衡 ， 限房价竞地价 、 稳控市场预期 ， 加强价格备案管理 、 引导房价合理回归 ＂三条建议全部被市政府采纳 。
4、 积极作为全力配合＂蒲韵尚都＂项目问题处置。面对蒲韵尚都突发事件，迅速成立以分管领导牵头的六人专班入驻项目，加班加点对 项目基本情况 、 销售情况 、 房屋资产情况 进行全面调查，摸清项目涉房各方面的具体情况。主动向善后处置小组提出合理化建议，并积极发挥行业职能，积极协调推进善后处置工作。
（三）物业服务监管力度明显加大
1、发挥＂第三方＂考评监督作用。为提升物业服务监管水平，建立健全物业市场诚信体系，引导物业企业提升服务品质，引入第三方专业机构，在全市组织开展住宅小区物业服务质量考评工作。全年完成全市30个物业小区＂三方考评＂试点工作,并将评估情况进行了通报，问题进行了交办督办。各小区物业公司采取主动与业主沟通、加大对小区投入、定期公示服务情况等措施进行了积极整改，获取了业主认可，提高了业主满意度。
2、积极开展＂平安物业小区＂创建活动。为形成＂平安创建人人参与，平安成果人人共享＂的工作局面，开年以来，举全局之力，充分发挥职能，认真制定方案，积极部署动员，加大宣传力度，落实对标调校，狠抓督办通报，打造选树典型，全面开展＂平安物业小区＂创建活动，初步形成了氛围浓厚，典型带动，变＂要我创建＂为＂我要创建＂良好态势。
3、积极回应业主诉求，调处各类纠纷。为处理各类涉及物业的信访纠纷，组建专班与项目所在地行政主管部门、开发商、物业公司取得联系，通报有关情况，召集相关责任人调查了解、深入小区核实相关问题督促整改，做到了周周有安排，月月有效果。工作专班积极回应业主诉求，全年调处各类纠纷49起。
4、积极开展物业服务市场、消防安全专项整治。为切实加强全市物业服务企业监管，进一步提升物业管理水平，我们围绕物业企业服务合同签订、承接查验手续、履行劝阻制止报告义务等八大类20项内容，采取＂拉网式、交叉式、全覆盖＂的方式，对全市物业服务市场开展专项整治。同时，为进一步提升物业企业消防安全预防能力，联合公安部门组织全市住宅小区开展了消防安全＂六个一＂活动。即一次消防安全评估，一次电动摩托车专项治理，一次通道检查，一次固定消防设施和电器燃气线路维护保养，一次全面清洗油烟道，一次消防安全集中演练，及时消除了一批火灾和安全隐患，取得阶段性成果。
（四）涉房服务水平大幅提升
1、严格流程抓白蚁预防和灭治。为切实应对白蚁带来的危害,白蚁防治办公室多措并举,通过营造宣传氛围，传播白蚁知识、严格审批把关，把好源头防治、使用合格药剂,严格规范操作，扎实做好新建房白蚁预防和居民住宅的灭治工作。全年严格按工作流程对20.1万平方米房屋进行白蚁预防，实施白蚁灭治91处，约1.2万平方米，接待来电来访咨询150多人次。
2、严格流程严守职业道德开展房屋安全鉴定。积极作为、按方案实施全力开展房屋安全大排查工作和房屋安全隐患交办督办工作，共排查房屋406栋，面积约7万平方米。在房屋安全鉴定中，顶住各方压力，严格遵守流程，按照规范操作，共鉴定房屋160栋，依法依规出具房屋安全鉴定书100份，面积1.3万平方米，接待来电来访120多人次。
3、 开发应用房地产租赁信息系统。为进一步完善房屋租赁管理体制，切实规范房屋租赁档案和公租房台账，规范房屋租赁行为，维护租赁市场秩序，打击违规租赁，联系相关软件公司对房地产租赁信息系统进行开发。
4、多措并举解决历史遗留问题。积极开展历史遗留问题调研、排查活动，完成环水花园、月圆二村等长期不能办理土地落宗历史遗留问题。通过请进来走出去的方式，多方调研，参照孝感市相关办法草拟应城市经济适用房上市交易的有关规定草稿，可解决长期以来，经济适用房无法上市交易的难题。
5、推进住宅维修资金全面实现信息化管理。住宅专项维修资金清理清查核实工作正稳步推进，为下一步实现维修资金全面信息化管理，确保管理规范，信息准确，打下了良好的基础。
6、积极参与指导房屋拆迁工作。征收办公室积极参与，有效指导，先后完成为城中办事处长湖社区棚户区拆迁改造项目和开发区陈塔社区城中村棚户区房屋拆迁还建项目的咨询服务，为黄滩镇艾堤棚户区改造二期、市城投公司旧水文站家属院、新华书店家属楼，机床厂等房屋拆迁提供参考意见。
（五）党建党廉工作扎实推进
1、深入推进＂两学一做＂学习教育常态化制度化，＂周学习、月活动、季安排、年述职＂活动已成常态，以总支带基层，发挥示范引导作用。
2、持续开展基层党支部＂强基础、晒台账、亮特色、促规范＂活动，＂整局提升＂基层党建规范化建设。
3、＂八个一＂抓实第十九个党风廉政建设宣传教育月活动。严格按照活动方案要求，围绕主题，从干部受教育出发，认真开展活动，不走过场，不搞形式，组织党员干部开展了 一次＂不忘初心、牢记使命＂主题教育、一次知识测试活动、一次＂支部主题党日＂活动、 一次新任干部廉洁教育 、一次普法教育、 一次集中教育培训 、 一次廉政讲堂 的 ＂八个一＂活动。
4、高度重视，深入整改，积极配合市委巡察回访督查工作。2017年巡察反馈的五大类22个问题基本销号。
5、配齐配强二级单位班子。按照规范程序选拔任用7名政治素质高、作风硬、能力强的干部职工进入班子，为各项工作的开展提供了人力保障。
（六）文明单位创建、道德讲堂活动依序开展
精心设计和组织开展了＂五型机关＂创建、＂道德讲堂＂、＂志愿者＂服务、红色教育等系列活动，基本实现了＂抓一流管理、建一流队伍、树一流形象、创一流业绩＂的目标。
（七）扎实推进法治XX建设
1、明确法治XX责任清单。为增强了干部职工的法治观念，营造了良好的学法用法氛围，人人做到通读法条、感悟法理、恪守法律、弘扬法治。今年以来，以法治机关建设为抓手，以健全普法制度为保障，全面落实＂谁执法、谁普法＂＂谁主管、谁普法＂责任制，分解制定明确法治XX清单，积极推进法治XX建设。
2、创新法治XX建设普法形式。为推动全局法治工作上台阶，进一步创新学习方式，激发全体干部职工学法、知法、守法、用法热情，提升全体干部职工法治素养，组织全局相关业务股室负责人，根据各自工作职能，每月一讲，开办法治大讲堂5期，以此推动和促进法治XX建设。
3、法治文化建设持续发力。对全市最大、内容最全的＂法治文化宣传教育基地＂家和法治文化小区建设持续发力 ，使内容和形势合拍，多次接受上级的调研和观摩，并 被湖北省普法办、湖北省司法厅评为全省＂五星法治文化建设示范点＂。
（八）推进贴近群众＂面对面听期盼＂大走访活动常态化制度化
今年以来，持续开展贴近群众＂面对面听期盼＂大走访活动，通过全员参加、上下联动，广泛听取意见建议，共解决各类问题14个，还有5个问题正在抓紧办理之中，大走访活动已经形成常态化制度化。
（ 九 ）全力参与中心工作
1、巩固脱贫攻坚成果。拓展思路，跳出扶贫搞扶贫，结合乡村振兴战略，广泛开展文化提升，村容整治等活动。结合驻村实际情况，拓宽扶贫范围，将扶贫项目和内容扩展到整村全部村民，让更多的人享受到扶贫带来的成果，从而进一步巩固脱贫成果。
2、扎实开展综治（平安建设）。多次召开 综治平安创建暨＂一感两度两率＂提升专题会议。强调工作意义，明确工作目标，分解工作任务，安排学习计划，部署宣传方案，坚持 跟踪督导检查 ，形成了＂人人知晓人人参与＂的局面。
3、狠抓＂两资一促＂。两 次组织专班，赴深圳、中山、广州市和上海市开展招商引资工作。两条有价值线索正在跟踪不放。一个立项争资项目正在做可研和初设。2017年招商引资项目月圆＂应城智慧医院＂，正按计划进度进行，有望在年底开始营业。
4、＂四城同创＂问题导向抓整改。 充分发挥行业职能作用，通过强化宣传，层层包保，落实责任。积极开展环境整治，清理小区卫生死角9处，补种绿地200多平方米，增设停车位50个。开展全面排查，消除隐患，以问题为导向，强化督查，确保整改到位，适时进行＂回头看＂，确保各项整治工作落到实处。
二、2019年工作 计划
2019年工作总体思路：认真学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面贯彻落实党的十九大精神和中央、省、市经济工作、城乡建设工作等系列会议精神，坚持＂房子是用来住的，不是用来炒的＂定位，紧紧围绕 ＂持之以恒抓保障、千方百计稳市场、信用评定严监管、规范流程优服务、加大投入强信息、强化教育树形象＂六大工作重点 ，深入推进住房制度改革，不断加大棚户区改造力度，全面加强房地产市场监管，加快提升小区物业管理水平，加强 XX 服务窗口建设，实现让政府满意、群众满意、社会满意的目标。
（一）进一步加强组织建设
1、贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和视察湖北重要讲话精神，深入推进＂两学一做＂学习教育常态化制度化，抓实＂不忘初心、牢记使命＂主题教育。
2、持续抓好党建党廉意识形态工作。
3、结合《应城市＂七五＂普法分类建设考评标准》，进一步加大＂法治 XX ＂建设力度。
4、抓实综治（平安）建设、深入开展扫黑除恶专项斗争、精准扶贫、安全生产、四城同创，继续擂实＂一感两度两率＂提升活动，完成＂两资一促＂目标任务。
（二）进一步擂实住房保障
1、抓实2019年棚改任务的落地开工，督办历年九个棚改项目加快建设。
2、积极配合市城投公司，千方百计向上争取国家补助资金和融资贷款，解决好棚改项目建设资金难题。
3、进一步完善保障房动态管理机制。
4、按季准确发放廉租住房租赁补贴，实现应保尽保。
5、擂实保障性安居工程跟踪审计发现问题整改。
6、落实市政府出台《应城市经济适用房上市交易若干规定》和《应城市中心城区公共租赁住房配建办法》。建议市委市政府加快推进新建公共租赁住房前期工作。
（三）进一步加强市场监管
1、持续加强房地产市场监管，严格控制房价，做好非法集资排查，房地产市场乱象专项集中整治。
2、尽心尽责抓好＂蒲韵尚都＂善后处置工作。
3、抓好住房租赁市场调研和监管工作。
（四）进一步督导小区物管
1、总结经验，配合办事处和社区，指导成立更多更规范的业主大会和业主委员会。
2、继续深入开展＂第三方＂评定活动，交办督办发现问题整改，总结活动成果，不断提升物业企业服务水平。
3、切实推进居民小区文明创建和进一步规范居民小区物业管理,确保创建常态长效，切实提升小区文明指数。
4、积极开展物业服务市场专项整治活动。
（五）进一步加大效能建设
1、规范住宅专项维修资金管理，放大维修资金的使用效应。
2、规范白蚁防治工作流程，控制白蚁危害，保证城市房屋的住用安全。
3、持续做好全市农村房屋安全鉴定工作。
4、擂实房屋安全大检查发现问题的交办督办整改工作。
5、规范 XX 各种执法行为，切实依法履行公务活动。
（六）进一步加强作风建设
1、坚持＂周学习、月活动、季安排、年述职＂，强化理论武装和思想引导，用习近平新时代中国特色社会主义思想武装头脑，打造＂金刚不坏之身＂。
2、扣紧黄金三年主线，严作风、出实效、求亮点，要敢想、敢干、敢拼。
3、切实抓好＂两个责任＂的落实，建立完善＂两个责任 ＂ 清单，全面落实＂五个一双＂机制，将群众安全感和扫黑除恶纳入其中，推动＂两个责任＂落地生根。
4、继续抓好贴近群众＂面对面，听期盼＂大走访活动。
5、全面叫响＂我的岗位我负责、我的承诺我兑现＂品牌，充分激发干部职工工作积极性。
6、以文明单位创建为抓手，持续推进＂五型机关＂创建活动，进一步强化机关日常管理。抓实意识形态工作。
2018年12月10日