开发商不会提醒你买房没看清合同上这行字

　　文/诸葛找房
　　合同上的3行字要看清楚
　　第一行字是联系地址。如今电话微信都很方便，几乎没有人再通过写信联系了，所以不少购房者觉得有问题手机联系说一下就好了，联系地址这一行觉得没什么用，谁成想最后却吃了亏。一些发票合同如果通过ems寄丢了是很麻烦的，合同类的还可以补一下，发票类的无法补办，只能跑腿去开证明，甚至有可能会影响贷款申请的进度和额度。如果遇到纠纷，也容易因此而投诉无门。
　　第二行字是约定日期。由于调控措施的收紧，不少房企的资金链出现了严重问题，有专家推测近3年会是延迟交房集中爆发的时候，所以开发商最容易在＂交房时间＂和＂验收时间＂上面搞文字游戏了。要知道约定时间有延迟是可以要求赔偿的，而如果任由商家违约，吃亏的一定是购房者。
　　第三行字是预付金额。每年因＂定金＂和＂订金＂两个词搞不清楚而闹不愉快的事例有很多，一时忽略后患无穷。订金是买房后的抵押房款，若最终没能成交的话，订金可以原数退还。而定金则是确定了选择，若最终成交了就可以充当房款用，反之开发商不会退还。所以当发现合同上面写错字时，应坚决要求更改，再签字。
　　这4个标准购房者要牢记
　　身份标准：购买新房的交易对象是开发商，都买二手房的交易对象是旧房主。如果交易对象不在现场，需要中介或其他代理人代表签合同，需要出示授权委托书。还需注意的是，代理的中介机构还应具有相应经营资格才具备签约的资格。另外，如果房子属于前房主的夫妻共有财产，最好再确认一下是否另一半知情并同意，否则就算签了合同，一旦因夫妻矛盾未解决而反悔，部分合同内容也会失效。
　　资质标准：开发商需要具有＂5证＂，资质不全的楼盘再便宜都要远离，一是安全隐患无法估计，二是拿不到房产证，一旦东窗事发购房合同也会被认定无效。再有，就是可以去有关部门查清所购商品房是否没有备案、已被查封、被抵押或者已被销售等等，以确保交易安全。
　　验收标准：购买新房最好选择＂该商品房经分期综合验收合格＂这一项，因为验收标准最高最安全，只是需要等待的时间比较长，所以大部分购房者和开发商都不愿意选择这一项，通常都会选择＂该商品房经综合验收合格＂这一项。不过千万不要为了省点儿小钱而选择＂＂该商品房经验收合格＂这一项，因为几乎起不了什么大作用都能通过，所以还不如不花这笔冤枉钱。花钱验收图个安心，花钱就要起到应有的成效才是。如果是购买二手房，交房时要验收屋内的陈设，不要嫌麻烦而不写明确，每年因房子溢价或后续手续闹出麻烦的案件非常多。
　　补充标准：物业问题一直争议很大，因为购房合同上没有落实，所以受了气的业主投诉无门，只得任由开发商和物业胡来。根据法律法规，把相关利益和收费标准都白纸黑字的写好更有保障，有错必纠可以很好避免乱收费、不作为的情况发生。此外，很多销售买房时都会口头承诺给业主很多事情，最后却都没有达成，因此购房者不应只听忽悠，而是要落实到书面上，以免空欢喜一场。